不到半个月，上海新盘认购纪录又被刷新了。

11月4日，浦东三林滨江板块的前滩尚品结束认购。本次推出65套房源，共吸引408组客户认购，认购率达到627%。

这一成绩，也刷新了2025年以来上海新盘认购率纪录。

而就在不到半个月前，10月21日，普陀内环旁的苏河晏刚刚以约534%的认购率创下当时的年度纪录。项目推出84套房源，吸引超440组客户参与认购，平均约5组客户争抢一套房源。

如今，这一纪录仅仅保持了半个月，就被前滩尚品改写。

上海新房市场的热度，显然还在往上走。

Part.1

又有新盘触发积分，上海楼市热度不减

前滩尚品刷新年度认购纪录的同时，上海其他新盘也有不错的表现。

昨日，开云艾尚里三批次再次触发积分。

这是项目第三次触发积分。本次推出106套房源，建面约80—290平方米，涵盖公寓、联列产品，均价约92300元/平方米。

认购期间，项目共收到220 组意向认购，认购率达到215%。

另一边，顾村板块的大华锦樾也结束认购。

项目本次推出160套房源，建面约110—170平方米，涵盖公寓、叠加产品，均价约50492元/平方米。认购期间共收到200 组认购，认购率达到125%。

从前滩尚品的高认购率，到开云艾尚里、大华锦樾顺利完成认购，上海新房市场的热度并不只集中在少数热门板块。

不同区位、不同总价段的项目，都有各自的市场表现。

Part.1

两盘公布入围分，绿城悦海棠三开三触积分

昨日，上海还有两盘公布了入围分。

绿城·悦海棠三期入围分为68.06分。

项目本次推出194套建面约104—181平方米公寓，均价约63975元/平方米，入围比1.8，社保系数0.13分/月，计划于11月12日开盘。

回看此前两批次，项目首开入围分为62.12分，二批次达到68.19分。连续三次开盘全部触发积分，市场关注度一直不低。

另一盘保利虹桥和颂·璟园二期，入围分为51.3分，与首开入围分持平。

项目本次推出98套建面约93—140平方米公寓，均价约40234元/平方米，入围比1.3，社保系数0.1分/月，计划于11月8日开盘。

两盘即将陆续开盘，实际去化情况如何，也将成为接下来上海新房市场的一项观察。

Part.3

前滩新房热度延续，二手房成交也在放量

今日，上海楼市的焦点依然在浦东。

前滩元境今天开盘，推出66套房源，共有103组客户参与摇号选房，参与人数超过房源数，有望实现日光。

项目位于浦东前滩板块，本次推出建面约90—184平方米公寓、叠加产品，均价约137500元/平方米。

值得注意的是，不只是新房市场，上海二手房市场近期同样表现活跃。

上海网上房地产数据显示，刚刚过去的10月，上海二手房（含商业）累计网签24653套，环比上涨4.2%，同比增长32.9%。

这一成交规模不仅超过了9月约2.35万套的水平，也创下2021年以来同期新高。

进入11月，二手房成交依然保持一定规模。截至11月3日，上海二手房分别成交1071套、763套、718套。

一边是新房认购纪录接连被刷新，一边是二手房成交站上近五年同期高位。

从新房到二手房，上海楼市的热度都在延续。11月才刚刚开始，接下来的市场表现，值得继续关注。