凤凰网房产报道  2026年的香港楼市，有望创下13年以来的新纪录。

美联物业数据显示，香港今年近10个月一手住宅成交了2092亿港元，已经超过去年全年的纪录。

2026年全年香港楼市一手成交额有望冲2400亿港币，创下2013年一手例实施后的年度成交额新高。这也意味着，2025年和2026年香港一手成交额首次连续两年突破2000亿（自2018年以来）。

如果把视野拓展到2026年前三季度，更为“夸张”——中原地产数据显示，仅仅十个月内，全港一、二手市场“逾亿元”成交录212宗(72宗Q1、68宗Q2、72宗Q3)。今年香港“亿元级豪宅”的销量也创下新纪录。

香港2000万港元以上的私人住宅成交量已超过2025年全年，创近5年新高。

11月6日，香港红磡某折后价716万至1200万元的楼盘开售，更出现“万人抢购”的场面。而今年“日光盘”等热闹场景，在今年香港楼市中还不少。

相较而言，目前香港二手房整体趋势缓于一手楼市。中原地产数据显示，今年第三季度香港二手私人住宅成交登记9113宗，已按季下跌36.5%，仅9月出现11.4%的翘尾回升。

从这里也能看出，香港这一轮节节攀升的楼市热潮，离不开中高价物业成交的抬升，尤其是其中“一手中高价房产”的带动。

香港海德园项目置业顾问就告诉凤凰网房产，现在香港市场新房的带动效应很明显，不管是港岛还是九龙，只要有新盘推出，二手房市场也会被带动，市场气氛就很快活跃起来。

以该项目为例，据介绍海德园因具备超过7400平会所、多元化空间、知名学校、便利交通等优势，入市后已售出超过400个单位。项目一手售价15万-21万/平，目前已交付并出租的二手房源租金约1.9万/月、2.4万/月、2.9万/月(一房、小两房、大两房)，投资回报率达3.5%-3.9%，对投资和自住客都有吸引力，对一手和二手租售市场都有带动。

是什么推动了这两年香港楼市的节节攀升？

第一太平戴维斯给出了一个不同寻常的答案——富豪阶层“代际传承”释放不动产配置需求。

该机构最新研究报告指出，全球将有约84万亿美元财富，将在未来20年内完成“代际转移”，巨额资产将向新一代继承者流转，重塑全球财富版图。

(第一太平戴维斯最新全球财富报告实拍图)

而新一代高净值人群资产配置观念，已经和传统老钱群体有所不同，跨境、跨资产配置成为主流思路——房地产、私募市场、数字资产及经营性企业共同纳入资产组合。

房地产资产中，核心城市豪宅依旧保留财产保值、长期价值锚定的基础功能。

同时，豪宅被赋予更多元的价值内涵：家族财富稳妥储存、代际传承安排、跨境身份配套、优质教育资源获取等。多重诉求叠加，也正重塑全球核心豪宅市场的需求底层逻辑 。

第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人指出，香港作为国内国际“双循环”的关键门户城市，恰好匹配新一代高净值家庭的综合诉求，香港拥有成熟的家族办公室生态、国际化财富管理体系，同时具备国际化教育资源。多重条件叠加，形成一套完整的需求闭环，符合高净值家庭的配置需要。

的确，香港自身的特殊性是吸引富豪阶层，推动这一轮楼市上涨的底层基础。

太古地产住宅业务董事杜伟业就告诉凤凰网房产，香港作为国际金融中心，今年的新股集资额去年位居全球前列，资本市场活力凸显。良好的经济情况，吸引了更多人才到香港工作，令住宅需求大大增加。

同时，香港政府给出的许多利好措施也相当关键，按揭政策大幅放松、针对外来买房人30%的额外印花税完全取消，都在支持香港楼市的积极表现。今年上半年，香港楼价已经上升了约7%，新盘成交量大约在15000多个单位。

长期维度来看，香港楼市天花板绑定的是城市综合竞争力，持续吸引企业与人才落地。风险因素则是外部利率波动、全球资本市场震荡。

值得一提的是，香港豪宅市场受到全球财富代际转移周期影响，将迎来结构型机会。而内地一线核心城市优质豪宅同样拥有行情，两地高端市场并非零和博弈，而是分别承接不同家庭的资产与居住诉求，部分房企可以在多地寻找符合标准的优质投资机会，把握高品质住宅赛道的长期红利。

(主编/凤凰网王婷婷)