11月12日，华夏保利商业REIT在上海证券交易所上市，基金代码508605。该基金份额总额5.00亿份，发售单价3.593元人民币/份，募集资金净额约17.96亿元人民币，含募集期利息的募集资金总额约17.97亿元人民币。

本次发售由战略配售、网下发售、公众投资者发售三部分组成。战略配售基金份额3.50亿份，占发售份额总数的70.00%；网下投资者认购1.05亿份，占21.00%；公众投资者认购0.45亿份，占9.00%。

原始权益人保利发展认购1.50亿份，占发售份额总数的30.00%；其他战略投资者认购2.00亿份，占40.00%。

此前，华夏保利商业REIT于2026年6月22日获中国证监会准予注册的批复（证监许可〔2026〕1163号），2026年7月21日完成发售，7月28日基金合同生效并于当日正式成立。

基金管理人为华夏基金管理有限公司，基金托管人为中信银行股份有限公司，专项计划管理人为中信证券股份有限公司。

华夏保利商业REIT以募集资金全额认购中信证券-保利发展商业不动产1号资产支持专项计划的全部份额，该专项计划已完成设立。

截至公告披露日，专项计划已取得广州瑞中、佛山瑞保两家公司全部股权，广州瑞中、佛山瑞保又分别取得广州瑞咨、佛山保城全部股权，相关股权变更工商登记手续均已办理完毕。

本次入池的商业不动产为广州保利中心写字楼项目，位于广州市天河区临江大道5号，以及佛山保利水城购物中心项目，位于佛山市南海区桂城街道灯湖西路20号。

公告称，开展商业不动产REITs有助于盘活旗下商业不动产资产，促进商业不动产领域投资的良性循环，增强公司可持续经营能力。