北京二环金宝街上，那座标志性的五星级酒店励骏停业了。

据中国房地产报记者了解，酒店已于11月7日关停，当前携程等平台已无法预订该酒店客房，高德地图亦显示其处于“装修中”状态。这家2008年北京奥运会期间承担国际贵宾接待任务的五星级酒店，在经营的第18个年头悄然落幕。

交易早已酝酿。早在2023年，励骏酒店就挂牌求售，初始标价37亿元，未能寻得接盘方；随后价格下调至33亿元，再度推向市场。

多方信息显示，最终买家为中国平安人寿保险股份有限公司（以下简称“平安人寿”）。北京市东城区住房和城市建设委员会在《关于东城区政协第十五届第五次会议第028号提案的答复意见（A类）》中亦证实，平安人寿拿下该酒店项目，计划将其打造为一处高端康养服务设施。

在国内大宗不动产圈子里，平安人寿是赫赫有名的险资猎手，手握巨量长期耐心资本。在养老领域，其通过“保险 高品质康养社区”模式，深耕核心城市核心区位，打造高品质养老社区项目，逐步建立差异化资产底盘。但该公司并未披露这笔收购的交易方式、投资金额及后续改造计划。

长期跟踪大宗资产交易的业内人士表示，这笔交易暗藏三大关键变量：酒店员工安置、该变动对街区和区域经济带来的影响，以及酒店土地续期问题，值得各方关注。

“网红酒店”谢幕

励骏酒店的命运，根植于北京金宝街一套独特的城市开发范式。

作为北京市重点危改项目，这片街区由富华国际集团主导一级土地开发，统一规划、分块出让，最终汇聚丽晶、丽亭、励骏等一众高端酒店，构成北京内环少见、整体操盘的涉外高端商务集群。2004年9月，澳门励骏创建与北京华丽金宝房地产开发签约落地该项目，使之成为CEPA框架下，澳门资本落子北京核心城区的标志性不动产投资。

北京励骏酒店的项目母体，可追溯至港澳资深商人周锦辉。周锦辉是“赌王”何鸿燊的核心旧部，后于2006年前后联合创办澳门励骏创建，依托渔人码头等标志性项目，在当年港澳不动产与旅游资本圈颇具分量，直至2013年登陆港交所主板。

2004年，励骏创建借北京奥运契机入局金宝街，计划建成一座承担外事接待功能的奢华酒店。项目占地约1.7万平方米，总建筑面积13.2万平方米，公开披露投资介于20亿至22亿元间。凭借南欧宫廷风格、17层挑高中庭与大批欧洲古董陈设，它在北京高端酒店中独树一帜，长期是热门打卡目的地。

对外出售并非经营困境。励骏酒店停业前一直在正常营业，2025年营业收入还创下开业以来新高，酒店方直至2026年初仍表示，已持续近半年对客房实施逐间翻新。

一家仍在正常运营的五星级酒店，为何被摆上货架？

多方信息指向股东端。近年，励骏创建在澳门业务出现收缩，2025年营业收入3.59亿港元，同比下滑5.2%，净利润亏损15.66亿港元，其中渔人码头项目确认非金融资产减值约11.32亿港元。至2025年底，公司账上现金及现金等价物仅剩2707.6万港元。当持有方自身现金流难以支撑时，出售核心资产成为更现实的选项。

交易暗藏三大变量

公开信息显示，接盘方平安人寿，计划励骏酒店改造为康养设施。

平安人寿自2021年推出高端康养品牌“臻颐年”，主打“城芯享老”，选址一线城市核心城区。截至2026年9月末，臻颐年已布局5个城市、6个项目，其中上海颐年城·静安8号和深圳颐年城·福田已投入运营。在北上深3个最核心城市，平安人寿已落子了最高端的养老资产。

平安人寿2025年年报显示，拥有高品质养老权益的客户，其寿险新单件均保费为普通客户的23.4倍；而使用医养服务的客户，加保率可提升4个百分点。在平安人寿的账上，养老社区并非一项孤立的地产生意，而是用来撬动高件均保单的线下实体场景。有市场方面消息称，“颐年城”V1级臻享会员需累计保费1888万元。

“资产本身非常稀缺，位置非常好，旁边就是医院。”一位不愿具名的险资不动产投资人士表示，拿下这一项目后，平安人寿在北上深的战略布局将被补齐，从高端养老市场来看其将具有非常大的优势。

长期跟踪大宗资产交易的业内人士表示，这笔交易暗藏三大悬而未决的关键影响，首当其冲是酒店员工安置。企查查数据显示，运营励骏酒店的主体公司北京华海金宝房地产开发有限公司，2023年参保人数为280人，2024年升至286人，2025 年进一步增加至298人。一旦物业从奢华酒店转向康养设施，或有人员调整情况。

熟悉酒店大宗交易的险资人士称，人员处置属于这类资产收购的常规谈判条款，多数五星级酒店交易中，管理团队由品牌方聘任，大量物业服务亦采取外包模式；人员安置方案通常在交割前敲定，遣散成本由买卖双方约定承担，部分情形下买方会设置过渡期，吸纳少量人员转入新项目团队。

其次，关乎街区与区域经济。在北京东城区，励骏酒店是金宝街标志性资产，维系着街区活力与一批稳定就业。一家尚且盈利、还在持续翻新客房的酒店骤然关停，意味着数百个家庭的收入来源随之承压，对地方稳就业、稳预期构成扰动。倘若交易背后的逻辑未能得到充分阐释，市场很容易将其解读为高端消费乃至实体经济走弱的信号。

第三，励骏酒店地块于2004年拿下，土地性质为商业用地，使用年限40年，剩余期限已然有限，未来土地续期以及补缴地价，将构成一笔不容小觑的隐性成本，再加上改造投入，回收周期值得关注。不过，上述险资人士猜测，收购方很可能在收购前便与属地政府沟通政策方向、测算潜在敞口，交易文件中，亦可能就后期费用的分摊作出约定。

截至发稿，这笔交易的成交价、改造方案、投入运营计划与员工安置方案均未对外披露。北京金宝街90~92号能否撑起平安人寿在北京养老样板，最终仍要交由入住率与实际运营交付来检验。