今天（11.13），南京14幅涉宅用地开拍，涉及河西中，南部新城大校场，江宁百家湖、科学园，雨花人居森林片区等多个热点区域。

其中，河西中G66、江宁科学园G96、江宁百家湖G108三幅地块关注度最高，均溢价成交。

河西中G66地块竞价113轮，溢价11.79%，由奥体建设&中堃以总价约17.54亿元竞得，成交楼面价40021元/㎡。

此番拿地，是奥体建设在河西中部核心区域的又一次战略落子，也是企业坚持长期主义发展路径的集中体现。

江宁科学园G96地块竞价307轮，创下近几年南京竞拍轮数纪录，溢价46.12%，由联发以总价约9.79亿元竞得，成交楼面价12494元/㎡。

江宁百家湖G108地块竞价184轮，溢价43.14%，由金基以总价约12.41亿元竞得，成交楼面价18342元/㎡。

南部新城G64、人居森林G69、江宁东善桥G90、江宁东善桥G91、江宁东善桥G92、江宁东善桥G93、江宁正方新城G94、江宁上秦淮G95、六合G54、六合龙袍G51、六合龙袍G52这11幅地块火速底价成交。

南部新城G64地块，由南京晟城房地产开发有限公司以总价约9.5亿元竞得，成交楼面价17227元/㎡。

人居森林G69地块，由南京兆瀚房地产开发有限公司（厦门建发）以总价约6.53亿元竞得，成交楼面价9094元/㎡。

江宁东善桥G90地块，由南京新都市建设发展有限公司以总价约3.93亿元竞得，成交楼面价6013元/㎡。

江宁东善桥G91地块，由南京新都市建设发展有限公司以总价约2.08亿元竞得，成交楼面价6483元/㎡。

江宁东善桥G92地块，由南京新都市建设发展有限公司以总价约2.11亿元竞得，成交楼面价6482元/㎡。

江宁东善桥G93地块，由南京新都市建设发展有限公司以总价约2.95亿元竞得，成交楼面价6028元/㎡。

江宁正方新城G94地块，由南京新都市建设发展有限公司以总价约4.67亿元竞得，成交楼面价6779元/㎡。

江宁上秦淮G95地块，由南京新都市建设发展有限公司以总价约8亿元竞得，成交楼面价9808元/㎡。

六合G54地块，由南京六合菁开融域置业发展有限公司以总价约1.88亿元竞得，成交楼面价5347元/㎡。

六合龙袍G51地块，由南京龙瑞房地产开发有限公司以总价约6.559亿元竞得，成交楼面价7441元/㎡。

六合龙袍G52地块，由南京建棠房地产开发有限公司以总价约3.691亿元竞得，成交楼面价7230元/㎡。

土拍结果

河西中G66地块

地块四至：西临乐山路，北接楠溪江西街东临规划支路，南至规划商办地块

土地用途：R2二类居住用地

出让面积：27391.59㎡

容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑限高：≤80米

起始价：156900万元

起拍楼面价：35800元/㎡

河西中G66地块与檀府河西近邻，容积率仅1.6、限高80米，是河西中部十分珍贵的低密宅地。河西中部可供开发的住宅用地本就稀缺，优质低密地块更是卖一块少一块，这类核心地段的低密地块，后续很难再复制。

河西中G66地块紧邻 IFC、华采天地等商业配套，距离地铁2号线、10号线换乘站元通站约600米，步行约10分钟，1站即可换乘地铁7号线，3站即可换乘地铁S3号线，周边还有致远外国语小学分校、河西金陵中学、南师附中栋梁学校、南师附中科学高中等优质教育资源，以及明基医院、河西儿童医院等优质医疗资源。河西中部成熟的城市资源尽数汇聚。

2025年12月，奥体建设摘得与G66一路之隔的G90地块，项目定名“檀府·河西”，成为2026年南京高端改善市场最受瞩目的作品。2026年11月，G66落子，两宗低密宅地形成连片布局，奥体建设在河西中部的深耕形成棋盘式的战略推进。

檀府河西，是新政后河西首个开盘项目，全小区仅172套房源，稀缺属性突出。项目主力建筑面积约 228㎡户型打造户户双露台设计，客餐厅、主卧各配一处露台，实现四代宅的空间构想，社交空间与私密休憩空间相互独立。刚刚，檀府·河西已经领到7、9、11号楼销许，很快首开。

建筑面积约228㎡纽约时尚风样板间，采用十字圆厅布局、甄选顶奢石材，搭配施华洛世奇定制细节，得房率超109%；社区配套2500㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅等功能，践行奥体建设好房子营造标准。

檀府河西示意图

江宁科学园G96地块

地块四至：东至兴民南路；南至科宁路；西至现状；北至现状。

土地用途：R2二类居住用地

出让面积：43530.63㎡

容积率：1.01< span><>

建筑限高：≤60m

起始价：67000万元

起拍楼面价：8551元/㎡

该地块靠近地铁5号线科宁路站，西侧紧邻旭辉九著，东侧紧邻璀璨璟园，周边老小区聚集，改善需求基数庞大。板块内去年到今年，先后出让了2幅宅地——2025G99和2026G21，均被南京苏城地产拿下。

G96地块不仅更靠近地铁站，起拍楼面价8551元/㎡，比之前两幅地块要低2900 元/㎡，成本优势显著，给房企预留了更大的开发空间。

江宁百家湖G108地块

地块四至：东至现状；南至现状；西至马浦街；北至天元西路。

土地用途：R2二类居住用地

出让面积：50118.44（含仅出让地下空间744.42）

容积率：1.01< span><>

建筑限高：≤60m

起始价：86700万元

起拍楼面价：12814元/㎡

该地块比邻景枫、金鹰、21世纪太阳城等商业配套，周边有嘉宏G08地块、嘉宏G71地块。从容积率看，该地块具备打造差异化产品的空间。

嘉宏G08，今年4月29日经过55轮竞拍，最终被常州嘉宏夺下，溢价率27.75%，成交总价2.67亿元，楼面地价17195元/㎡，规划3栋16-17F四代宅。

嘉宏G71，容积率仅1.1，拟建18栋4-7F纯洋房产品，其中6栋7F、1栋6F，11栋4F，且单户最小面积160㎡以上，整体户均面积不低于190㎡，户户转角露台。

南部新城G64地块

地块名称：秦淮区南部新城校场大道以北、汇康路以西地块

地块四至：东至汇康路，南至机场大道，西至苏家桥路，北至响水河

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：23976.43㎡

容积率：1.01＜Far≤2.3

建筑高度：≤77米

起拍总价：95000万元

起拍楼面价：17227元/㎡

出让要求：该地块内商办建筑均为办公，不得配建商业，所建办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

南部新城NO.2026G64商住地块为南部新城片区内近年来首次推出的商住混合用地，有着较高的容积率和自持计容占比不低于10%商办的配建要求，起始楼面地价仅为17227元/㎡，有着较为显著的高密、低价的差异化优势，可瞄准片区内的市场空白点开发建设中小户型实现产品定位的错位，以较低总价强化产品的市场竞争力。

G64地块所在区域公共配套十分成熟，生活十分便捷：地块距地铁3号线大明路站4号口直线不足250米，距在建机场三路社区中心不足200米，北侧临近京东Mall和在建金地商业综合体，南侧为复地活力广场、保利中心，东侧紧邻南外明远中、小学及一幼国际部南部新城分部。

人居森林G69地块

地块名称：雨花台区雨花经济开发区岱山中路以东、西寇北路以南地块

地块四至：东至绿罗路，南至规划一号路，西至岱山中路，北至西寇北路路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：59834.97㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤45米

起拍总价：65300万元

起拍楼面价：9094元/㎡

雨花人居森林G69低密宅地即人居森林一期地块，一河之隔为河西南，是片区近年来推出的景观视野最为优越的地块。目前，片区内仅中建国际投资集团去年竞得的G57项目待上市，有着较好的住宅供需关系。

近秦淮新河入江口，周边环绕有三桥湿地公园、江豚广场、鱼嘴湿地公园、秦淮新河百里风光带、滨江风光主题郊野绿地等，距秦淮新河仅约160米。

片区内规划有初中1所（位于地块南侧一路之隔）、小学2所、幼儿园3所，目前18班幼儿园已建成、初中已开工建设。地块西侧规划有2幅商办用地，将开发建设商业综合体打造区域商业配套中心。

关注南京，看见不一样的城市视角，凤凰网房产，扫码加入我们！