什么是理想的城市生活？

是推窗见绿、临江而居的生态环境

是便捷通达、配套完善的生活圈

也是功能舒适、品质升级的好房子

11月13日，一场以高品质人居为主题的媒体走访活动走进江北新区。

由南京市住房保障和房产局牵头组织，江北新区建交局、南京房地产业协会联合开展，20余位省市主流媒体及新媒体代表走进璞映花园、江海和鸣、锦绣江序等高品质住宅项目，实地探访四方艺术湖区、佛手湖郊野公园、南京江北图书馆等城市地标，从一处处城市空间、一座座品质住区中，感受江北新区宜居宜业的发展活力。

从产业集聚到配套完善，从政策支持到产品创新，江北新区正以更加丰富的住房供给和更加优质的城市环境，诠释南京“住有宜居”的城市追求。

01 城市向新

产业、交通、配套共同构筑宜居底色

一座宜居的城市，不仅要有好房子，更要有支撑美好生活的城市功能。

近年来，江北新区充分发挥国家级新区和自贸试验区“双区叠加”优势，持续推动产业发展与城市建设深度融合，让就业有空间、出行更便捷、生活更舒心。

产业聚起来，城市活力强起来

产业是城市发展的动力，也是人口集聚和住房需求的重要支撑。

江北新区围绕“2 4 N”现代化产业体系，加快培育具有竞争力的产业集群。

目前，集成电路产业集聚全链条企业超800家，生命健康产业汇聚企业1300余家，国家级专精特新“小巨人”企业达到122家。

从集成电路到生命健康，从创新企业到高端人才，蓬勃发展的产业为新区持续注入活力，也为宜居宜业提供了坚实支撑。

交通连起来，城市距离近起来

随着交通基础设施不断完善，江北新区与南京主城及周边区域的联系日益紧密。

目前，新区累计建成过江通道12处14条，地铁3号线、10号线、S8号线常态运营，4号线过江隧道工程贯通，南京北站等重大交通枢纽加快布局。

多桥多隧、多轨交汇的立体交通网络，让跨江通勤更加便捷，也让工作与生活之间的距离不断缩短。

配套完善起来，幸福生活亮起来

城市的温度，藏在家门口的教育、医疗和商业服务里。

在教育方面，江北新区携手南师附中、南京外国语学校、金陵中学等优质教育资源合作办学，持续提升区域教育品质。

在医疗方面，布局5家三级医疗机构，鼓楼医院江北国际医院与本部同质运营，中大医院江北新院区加快建设。

在商业方面，江北虹悦城、龙湖雨山天街等商业综合体不断丰富市民消费和休闲选择。

从“有地方住”到“住得便利、住得舒心”，城市配套的持续完善，正在让宜居生活更加可感可及。

02 政策暖心

让更多宜居梦想照进现实

好房子需要好供给，也离不开好政策。

今年以来，南京持续发挥房地产政策支持作用，推动住房消费需求释放，促进房地产市场平稳健康发展。

1—10月，全市商品住房成交近13万套，同比增长18.2%，其中新房成交同比增长25%、二手房成交同比增长17%。

住房交易价格也呈现积极变化。前9个月，新建商品住宅销售价格环比有5个月实现上涨，9月环比上涨0.2%，二手住宅价格指数逐步呈现企稳态势。

市场积极变化的背后，是政策支持、住房品质提升与城市发展活力的共同作用。

在江北新区，政策服务正从“等群众来咨询”转向“主动把服务送上门”。

围绕南京市“房六条”政策落实，新区结合人才房票政策，创新开展“政策 项目”组团服务，持续举办“宁的北岸”系列房展活动。

从南钢、南化、生物医药谷、省疾控中心，到南京航空航天大学，再到马拉松、音乐节等活动现场，一场场形式多样的房展活动，把住房政策和优质房源送到企业、园区和群众身边。

截至目前，新区已开展相关活动近40场，累计接待咨询超3000组、登记客户千余组，人才房票申请5100人次，实际补贴金额约2亿元，有力推动了新区房地产市场平稳健康发展。2026年1-10月，江北新区商品住宅成交面积同比增长31.44%，二手房成交套数同比增长25.83%。

让政策找得到人、让房源对得上需求、让服务更加精准，正成为江北新区促进住房消费、服务人才安居的重要实践。

03 好房焕新

三类品质住区，遇见不同的理想生活

如果说产业和配套决定了一座城市的宜居基础，那么住宅产品本身，则直接关系着千家万户的居住体验。

此次媒体走访的三个住宅项目，分别从低密社区、滨江景观、科技住宅和共享空间等不同角度，展示了南京高品质住房建设的新探索。

璞映花园：低密住宅里的品质生活

图片来源：璞映花园项目

在江北新区浦东路板块，璞映花园以低密住宅社区为特色，为改善型居住需求提供了新的选择。

项目规划建设11栋5至10层住宅，共311户，户型面积约89至132平方米。除了住宅产品本身，项目还注重社区公共空间与邻里生活的融合。江北图书馆璞映社区分馆、约300平方米社区综合训练馆、社区花房及社区商业等配套，让阅读、运动、休闲与交流融入日常。

从居住空间延伸到社区生活，璞映花园所呈现的，是一种更加注重邻里互动和生活体验的居住方式。

锦绣江序：把长江风景融入日常生活

图片来源：锦绣江序项目

沿着城市滨江空间，锦绣江序展现了另一种高品质居住图景。

项目位于江北新区顶山街道，直线距离长江约400米，紧邻青龙绿带和300亩启龙公园。规划6栋高层住宅，共348户，设置约140、168、188平方米等户型。依托滨江区位优势，项目采用分户式科技住宅设计，户户配置空中花园，大部分户型可享180°至270°观江视野。在公共空间打造上，项目规划瑜伽、私人影院、室内高尔夫、共享餐厅、阅读室等多元功能，并利用楼栋架空层设置儿童活动、长者休闲、青少年运动等空间。让江景成为生活风景，让公共空间承载更多生活场景。

从单一的居住功能向多元化生活体验延伸，体现了高品质住宅产品的发展方向。

江海和鸣：在城市滨江，探索宜居生活新方式

图片来源：江海和鸣项目

同样坐拥滨江资源的江海和鸣，则更加注重建筑空间与社区活动的融合。

项目位于江北新区中央商务区板块，直线距离长江约300米，周边拥有约5.6公里滨江风光带。规划4栋住宅、共202套，包括约120平方米三房和约139平方米四房等户型。通过首层架空空间，规划江屿乐园、康体运动、乐活书吧、健身场域四类公共活动空间。孩子有玩耍的地方，居民有运动的场所，邻里有交流的空间。

住宅不再只是满足家庭内部生活需求的独立空间，也逐渐成为连接人与人、人与自然的生活载体。

从“建好房子”到“营造好生活”，三个项目虽然各具特色，却有着共同的方向——更加关注居住者的真实需求，更加注重空间品质和生活体验。

04 生活添彩

山水与人文，让宜居更有温度

一座城市的宜居程度，不只体现在住宅的建筑品质里，也体现在推门可见的风景和触手可及的文化生活中。

江北新区拥有94公里长江岸线和112平方公里老山森林公园，山水生态资源丰富。

此次走访中，媒体代表还走进多个特色城市地标，感受江北新区山水与人文交融的独特魅力。

在四方艺术湖区，遇见建筑之美

老山脚下、佛手湖畔，20余栋风格各异的建筑散落在湖光山色之间。

四方艺术湖区汇集20余位国际知名建筑师的作品，包括王澍设计的“三合宅”、矶崎新设计的会议中心、刘家琨设计的酒店等。

建筑与自然相互映衬，让这里成为独具特色的艺术文化空间。

▲四方艺术湖区（四方当代艺术馆）

在佛手湖畔，感受自然之美

远山、湖水、草坪，共同构成佛手湖郊野公园的生态画卷。

开阔的草坪、宁静的湖面，为市民提供了亲近自然、休闲放松的好去处。

无需远行，就能在山水之间感受城市生活的另一种节奏。

▲佛手湖郊野公园

在江北图书馆，体验阅读之美

南京江北图书馆（新馆）是全国首家国家图书馆共建馆。

简洁的建筑线条、开阔的阅读空间、富有设计感的光影布局，让图书馆不仅成为知识汇聚的公共文化空间，也成为市民感受建筑艺术与阅读魅力的城市地标。

从艺术建筑到生态公园，从滨江风光到公共文化空间，越来越多的城市资源正在融入市民日常生活。

▲南京江北图书馆（新馆）

好房子与好环境相互成就，城市的宜居品质也因此更加丰富、更加立体。

05 住有宜居

从一套好房子，迈向一座幸福城

一套好房子，承载着一个家庭对美好生活的向往；一座宜居城，则回应着千家万户对幸福生活的期待。

从产业集聚带来城市活力，到交通和公共服务配套持续完善；从人才房票等政策精准发力，到高品质住宅产品不断涌现；从滨江生态空间到丰富多彩的文化生活，江北新区正以产城融合、品质提升的生动实践，展现南京宜居城市建设的新面貌。

放眼全市，南京持续推动住房供给结构优化和居住品质提升，更好满足群众需求。

未来，南京将继续立足山水城林的独特禀赋，以更高标准推进城市建设和住房品质提升，让更多群众住上好房子、享受好环境、拥有好生活。

让“住有宜居”从城市愿景走进百姓日常，让更多人在南京宜居、宜业、享受美好生活。

来源 | 房帮宁