本人于11月初购买宏府翰林山房子。签订合同过程中发现以下不合理条款:1.延期不准无理由退房，2.逾期交付违约金低至万分之0.1，请问开发商是给延期做好了合理的打算吗？3.不经业主同意可以随意抵押。