杭州发布商品房预售资金监管新政!?

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小道发布核验人_1033跟进中 2022-07-06 22:17:13
今日晚间,一份《关于进一步规范杭州市商品房预售资金监管的通知》文件流出,从通知内容来看,杭州将从明确监管职责、招标监管银行、签订三方监管协议、确定监管额度、保障资金专款专用等多个方面加强商品房预售资金监管,保障预售商品房工程建设,维护预售商品房交易双方的合法权益。 我们梳理了通知文件的几个重点内容: 1、商品房预售资金实行银行专户监管制度,主管部门将通过招投标确定监管银行,中标银行服务期限为3年,并接受监督和考评; 2、监管机构、开发企业和监管银行就预售资金收存、使用方式、监管额度等签订三方监管协议; 3、明确监管额度=(单方工程造价+装修价格)X地上建筑面积X110%,其中装修价格以企业填报价格为准。单方工程造价按销售价格区间设置最低价,项目毛坯售价5万/㎡以上的,单方工程造价最低价为5000元/㎡,项目毛坯售价5万/㎡以下及未定价的,单方工程造价最低为4000元/㎡。 4、项目预售过程中,购房人支付的定金、首付款、按揭贷款和其他形式的购房款等商品房预售资金,应全部直接存入监管账户,不得存入其他账户。 5、监管资金按照商品房开发项目建设进度核拨。取得预售证后,完成主体结构验收前,累计申请使用额度不超40%;工程质量竣工验收前,累计申请使用额度不得超过55%;竣工验收备案前,累计申请额度不得超过70%;不动产首次登记前,累计申请额度不得超过85%;解除商品房预售资金监管前,累计申请使用资金额度不得超过监管额度的95%;解除商品房预售资金监管后,可申请提取剩余全部监管额度。 6、2022年7月1日起,新申请预售证许可证的房地产项目,严格按照本通知执行。
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知情人_7033发起爆料 2022-07-06 22:15:34
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