今日晚间，一份《关于进一步规范杭州市商品房预售资金监管的通知》文件流出，从通知内容来看，杭州将从明确监管职责、招标监管银行、签订三方监管协议、确定监管额度、保障资金专款专用等多个方面加强商品房预售资金监管，保障预售商品房工程建设，维护预售商品房交易双方的合法权益。 我们梳理了通知文件的几个重点内容： 1、商品房预售资金实行银行专户监管制度，主管部门将通过招投标确定监管银行，中标银行服务期限为3年，并接受监督和考评； 2、监管机构、开发企业和监管银行就预售资金收存、使用方式、监管额度等签订三方监管协议； 3、明确监管额度=（单方工程造价+装修价格）X地上建筑面积X110%，其中装修价格以企业填报价格为准。单方工程造价按销售价格区间设置最低价，项目毛坯售价5万/㎡以上的，单方工程造价最低价为5000元/㎡，项目毛坯售价5万/㎡以下及未定价的，单方工程造价最低为4000元/㎡。 4、项目预售过程中，购房人支付的定金、首付款、按揭贷款和其他形式的购房款等商品房预售资金，应全部直接存入监管账户，不得存入其他账户。 5、监管资金按照商品房开发项目建设进度核拨。取得预售证后，完成主体结构验收前，累计申请使用额度不超40%；工程质量竣工验收前，累计申请使用额度不得超过55%;竣工验收备案前，累计申请额度不得超过70%；不动产首次登记前，累计申请额度不得超过85%;解除商品房预售资金监管前，累计申请使用资金额度不得超过监管额度的95%;解除商品房预售资金监管后，可申请提取剩余全部监管额度。 6、2022年7月1日起，新申请预售证许可证的房地产项目，严格按照本通知执行。