江北富力院士廷小区2020年10月17日通知业主交付，合同约定交付180天办理房产证，截止到今天，房产证迟迟没有消息，也没有给业主合理说法。根据宁波市自然资源和规划局核查，截止目前，开发商未就院士廷二期项目向不动产登记部门提出首次登记、及商品房转移登记申请。 不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记，对于商品房的首次登记是指商品房注册及开发地块土地分割登记，就是我们俗称的办理“大产权”，这是由房地产开发公司提出申请的，根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定：未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。因此，住户办理商品房登记，需在首次登记完成之后方能办理。