知情人士透露，中证鹏元于4月28日，将天房发展主体长期信用等级由A下调为BBB+，评级展望维持负面，将“19天房01”信用等级由A下调为BBB+。 中证鹏元做出上述调整，主要鉴于天房发展2020年业绩亏损金额较大，盈利能力下降；位于天津的部分项目去化困难，回馈有限，公司可支配经营现金流大幅减少，在建房地产项目需持续投入较多，经营性资金缺口较大，叠加三道红线融资管控，公司外部融资渠道受阻，股东可提供金融支持资源有限，将于2021年7月1日到期的6.85医院的“16天房01”偿债资金尚无明确的偿债来源。