出品 | 凤凰网问渠人物

作者 | 王婷婷

雾都重庆的日出日落，常常笼罩金色“薄纱”，余晖映江岸，显出一种朦胧的美，很多人会在江边或公园跑步。

有时，周达也会加入跑者的行列，尤其是在需要放松、静思、磨炼坚持的时候。

他告诉凤凰网问渠人物，现在的市场，行业变革不断，有时候他会跑跑步，通过运动让自己先放松下来，头脑更清晰才能看得更远、走得更坚定。

2021年，40岁的周达接任金科股份董事长职位，那一年金科刚乔迁新的总部大楼，以新的形象，进入“四位一体生态协同”的全新发展阶段。

也是那一年，房地产遇见空前的密集调控，“黑天鹅”频出，行业发展逻辑更迭，进入了全新的周期。

刚至不惑之年，周达能够做到遇事明辨不疑，但面对更重的责任、更多的“突如其来”，有时也难免感觉任重道远。

但周达很清楚“没有永远的朝阳行业”，未来的房地产无论是青铜还是黑铁，都是一个微利时代。

作为乐观派，他依然看好房地产行业的基本面，同时他也坚定地认为，随着政策调控长效机制持续完善，市场逐渐企稳回升，金科练好内功，经营发展会是平稳向好的。

“我既然作为金科股份的董事长，就更有责任让企业维持稳健的发展。”

周达告诉凤凰网问渠人物，对企业的信心和责任，是他在行业变革中释放压力的一个重要支撑点。

但无论是长效机制完善、市场企稳回升，还是金科完成“高质量发展战略转型”走向长期主义，都是一个慢工出细活的过程。而80后的周达有时间、有耐心。

他很清楚，在新一轮竞争中，有人会做专业高手，有人想做全能冠军，金科则更适合做“长跑胜将”。

他也将陪伴金科争取“效益更高，活力更强，更可持续”，在这场新的长跑中，全力以赴。

Q1

凤凰网：面对新格局，金科有什么新锚点？

周达：主要把握“四个方面”，即战略与模式、产品与服务、组织与机制、人才与文化。

4月初，金科公布了最新的成绩单——2022年一季度实现操盘面积228.9万㎡，在房企业操盘榜中排名第9名，总交付面积200万㎡。同期，金科服务则新增合约面积1181万㎡，3月新增合约面积更在物业服务企业中排名第1位。

在今年房企和物企的业绩持续波动的行情中，金科保持了稳健的发展态势。这背后的关键在于，金科面对新格局，找到了新锚点。

周达表示，金科主要把握“四个方面”，来稳步推进战略升级与经营管理变革，一是战略与模式、二是产品与服务、三是组织与机制、四是人才与文化。

首先是，战略与模式更加科学。

目前金科构建了民生地产、智慧服务、科技产业、商旅康养等全业态完整的产品和服务体系。同时，金科在去年提出“一稳二降三提升”的发展策略，即坚持稳健发展，主动降负债、降库存，提升盈利能力、提升核心竞争力、提升资产运营能力，各项经营指标稳定增长。

其二，产品和服务更加贴近客户。

随着生活水平的提升，人们对住房的要求不断提高，金科始终坚持以客户为中心、客户价值创造为导向，坚持工匠精神持续为客户打造好产品、好服务。

一方面，金科将充分嫁接和运用新一轮科技革命成果，紧随数字化转型大势，加快向科技地产和智慧服务转型升级；另一方面，积极向双碳经济目标靠拢，推进居住更加绿色、低碳、健康。

其三，公司经营管理更加精简高效。

基于战略和业务需要，金科将更大力度地依托数字化手段，实现经营管理从控制为主向赋能为主转变，使组织更加协同、运行更加高效。同时，强力打造充满活力的创新平台和机制，激发企业创新活力。

其四、更加重视人才与文化打造。

人才是金科的第一资源，我们坚持打造富有激情、高战斗力的人才队伍，倡导和推行“攀登者”文化，大力弘扬“勇攀高峰、协作共赢、追求卓越”的攀登者精神，实现员工与企业的共同成长、发展。

Q2

凤凰网：在房地产跌宕中，您有哪些体悟？

周达：没有永远的朝阳行业，地产未来是微利时代。但行业基本面没变，应保留信心，企业要练好内功，地产人也是如此。

对“人力”出身的周达来说，看过了不少人的变迁、人与企业的分合，以及企业之间的竞合。

他认为，任何一个行业，都有其发展规律和相应的市场周期，没有永远的朝阳行业。目前房地产只是处于行业转型阵痛期。

因为从行业发展规律和前景来看，国内房地产中长期持续向好的基本面没有改变。

未来10-15年，我国城市化率将从现在的64.72%提升到75%左右，十四五期间我国经济还将保持5%左右的增长速度，这就决定了房地产行业仍然还有大需求、是个大行业。未来，行业一定会逐步走向良性发展轨道。

周达作为资深地产人，对房地产未来保有坚定的信心，这也是他给予地产人的建议。

怀着这份信念，在产品打造、客户服务、企业管理上下硬功夫，周达认为“练好内功”，这样企业才能穿越行业周期保持稳健发展，成为一家“成功的企业”。

Q3

凤凰网：未来的房地产会变成什么样？

周达：微利时代、稳字当头，房地产平稳健康发展的整体趋势是不会变的。

房地产已经进入了新的阶段，无论说是青铜时代、还是黑铁时代，都是一个微利时代。

另外，根据中央经济工作会议精神，“稳字当头、稳中求进”将是2022年经济工作的重要遵循，对于房地产发展，相关政策也强调要加强预期引导，探索新发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

所以展望2022年及以后，房地产行业平稳健康发展的整体趋势是不会变的。