房子抵押贷款年限最长多久？如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。