差别化房贷政策就是对第一套自主性购房给予政策性贷款优惠，而对投机性、投资性住房严格控制，增加投资成本。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，抑制不合理住房需求。