期房实质上就是商品房预售的房屋,具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房。期房最开始认购的时候是没有其余费用的。它的费用和购买别的房子是没有什么区别的。