房子不像平常买东西一样，接受“无理由退货”，一旦房子不想要了，就不会轻易就能把房子退了。需要经过一层层的退房手续，包括：1、开发商未经买房者同意擅自变更设计；2、房屋面积误差超过3％；3、房屋质量存在重大问题；4、开发商开发手续不全导致合同无效；5、开发商延期交付房屋。