大产权只是一种说法,商品房就是市场可以买卖的大型商品,可贷款可抵押可交易的商品。大产权指的是开发商从国家那里已经取得了，但是不一定可以办出买房者的产权证，如果自己花了前办不下房产证是没有保障的，日后是无法交易备案的，这点值得注意。