容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。计算公式是容积率=总计容建筑面积÷总用地面积。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。