楼市回暖是指房地产市场呈上升趋势，成交量提升，需求高了，购买楼房的人多了。由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同，房地产市场供给和需求的影响所及往往限于局部地区，房地产市场的微观分层特性也较为明显。