指在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示。一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。只要购房者与开发商或存量房卖家签订了书面的购房协议,就应当认定购房合同成立。网签与否不影响合同效力。