中长期一手房按揭贷款现在是各家银行的主营贷款业务。只需要到各家银行申请办理就可以了。银行会要求你提供你的身份证和户口原件及复印件，收入证明，婚姻证明等相关证件，再帮你到房地局把你将要购买的房子办理一个抵押登记，根据你的各方面情况给你一个低于房价8成的额度。贷款的期限由你自己决定，当然一般你现在的年龄+贷款年限最好不要超过60岁。但贷款期限的长短直接导致利息的多少，一般来说刚开始贷款选择15-20年比较合理，如果还款后有剩余的闲钱可以用于提前还款，再将之后的贷款期限缩短，这样能减少大量的后期利息。5年以下（含5年）的贷款利率低于5年以上贷款利率。应该是问还款方式吧？两种，等额本金和等额本息。计算公式比较复杂，给你你也应该算不懂。因为涉及到复利，我大概表述一下你就应该明白了。等额本金，是将本金平均的分散到你贷款的每个月中，每个月归还的本金金额是固定的，利息在减少。前期还款金额较高，还款压力较大，但每月归还本金较多，后期产生利息较少。这种还款方式月供金额在利率固定的情况下是递减的。等额本息，初次贷款的客户建议用这样的还款方式，每月月供是固定的，本金所占月供份额较少（举例，有的客户月供2000，本金每月只还了500，剩下都是利息）。这种还款方式，月供金额较低，适合还款能力不强的客户，前期归还利息较多，一般还款时间超过贷款期限三分之一后就不建议做提前还款。同样的利息，同样的本金，同样的期限，等额本金的总利息比等额本息少。但还款方式可以在后期向银行申请更改，所以客户可以按照自己的实际条件自行选择。

贷款买房贷全款就是“零首付”购房，一般在购二手房是有这样的机会和操作空间的，购新房是没有这样的机会的。贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况：1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，首付只需5万。2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低首付或零首付的现象不管采取什么方式方法，这样的低首付或者0首付的行为都是一种欺骗行为，一旦客户还款出现问题，极易造成国有资产的流失，也容易被信贷机构以诈骗罪起诉，在此也呼吁相关从业人员和购房者恪守职业道德。

你好，如果已经支付全款买房，是不能转为按揭贷款的。申请按揭贷款需要如下步骤：　　1、买房之前提出按揭贷款申请。职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。　　2、贷款机构受理和审批按揭申请。职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金审批。公积金自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。　　3、签订合同按揭贷款合同，等待放款。职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续，借款人同时签具借款借据。收到房屋抵押权证后进行放款审核。委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。热心网友 ：　　你好，按揭贷款需要在买房之前申请，已经全款的话不能转为按揭。按揭购房指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。　　按揭贷款买房需要将房地产转移到贷款人名下，等借款人还清购房贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。

买房几乎是每个家庭都要经历的事情，由于房价不断上涨，房子总价越来越高，很多人选择贷款买房。但是有一部分人认为贷款买房要交很多利息，不划算。那么，全款买房和贷款买房哪个更划算呢？来看看他们各自的优点吧。全款买房的优点1、无需支付银行利息大家都知道，贷款买房需要支付银行大额利息，被吐槽为“为银行打工”，且贷款时间越长，利息越高。举个例子，商贷200万，贷款时间30年，利率4．9％，采用等额本息还款法，总支付利息182万。2、全款买房有折扣如果购房者选择全款买房的话，一般开发商都会给予一定的折扣优惠，幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。3、流程相对简单全款买房直接与开发商签合同，不用走银行贷款的繁琐流程，不需要提供收入证明等复杂材料，还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。4、容易卖出全款够买的房子随时可以卖，不用考虑银行解押问题，一旦房价上涨，就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难，还可以向银行抵押贷款。5、没有还贷压力贷款买房利息高，每月还贷压力非常大。一旦家庭经济出现问题，房子就可能面临断供风险，导致血本无归。全款买房不用背债度日，心理上轻松不少。贷款买房的优点1、买房风险比较低贷款买房有银行把关，可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估，以确认贷款安全，这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路，购房者需要花费大量时间追讨房款。2、攒够首付就能买房贷款买房就是向银行借钱买房，前期不用投入太多资金，攒够首付就可以拥有自己的房子。比如想在北京买总价300万的房子，手里有105万就可以买。3、手里有流动资金比如家庭资产有300万，如果全额买了套房子，手里就没有了流动资金，急用钱时可能要高价借钱。如果花105万贷款买300万的房子，手里就还有195万可供自由支配，可以用来理财，获得比银行利率更大的收益。4、对抗通货膨胀从长远来看，通货膨胀是大势所趋，钱会变得越来越不值钱，你现在的月供5000元，20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在东西，不仅能有效对抗通货膨胀，还能变相提升资产价值。关于全款买房和贷款买房哪个更划算的相关信息今天小编就介绍到这里了。不管是全款买房还是贷款买房，小编认为，适合购房者自身的条件和需求最重要，大家一定要考虑清楚再下决定。