个人住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。以下会举例说明房产按揭公式： 一、月供款的计算 还款额=贷款本金+贷款利息 等额本金=本金(固定)+利息=递减 参考由银行提供的利率系数表 等额本息月均=贷款金额(以万元为单位)*等额本息之年限利率 等额本金月均= 贷款金额(以万元为单位)*等额本金之年限利率 贷款金额/月数+(贷款金额—已还贷款本金)*4.845/1000 EXACT*31(实际天数)/30 For example 贷款金额: 25万元 贷款年限20年240月 等额本息 25*70.57=1764.25 等额本金 第1月 25*90.12=2253 应还本金=250000/240=1041.6约=1042 应还利息=(250000-第1期尚未还本金)*4.845/1000=1211.25约=1211 应还款=1042+1211=2253 第2月 应还利息=(250000-1042)*4.845/1000=1206.20约=1206 应还款=1042+1206=2248 (两种方式比较：选择等额本金比等额本息所付利息要少，但等额本金前期的还贷压力会大一些，如提前部分或全部结清贷款金额的，选择等额本金比较合适)二、按揭手续费的计算 1、《借款合同》公证费=贷款金额×1.5‰ 2、抵押财产保险费=贷款金额×贷款年限×保险费率 3、期房抵押费=95元/宗 4、《借款合同》工本费=30元 举例：贷款金额为250000元，贷款年限为20年，须交纳的按揭手续费为： 1、《借款合同》公证费=250000×1.5‰=375元 2、抵押财产保险费=250000×20×0.4‰=2000元 3、期房抵押费=95元/宗 4、《借款合同》工本费=30元 1～4项合计：2500元 三、借款人需亲自签署的按揭材料(按揭材料须由开发商按揭助理带借款人前往贷款银行在信贷员面前签署) 目前，在房地产市场上提供按揭的房产的销售量高于其他房产的销售量，越来越多的老百姓选择按揭买房的方式，按揭买房要注意哪些问题？我们为大家整理了以下几方面，提醒大家注意： 一、申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。二、办按揭要选择好贷款银行 银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。 三、要选定*适合自己的还款方式 目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。 1、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多； 2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。 借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定*适合自己的还款方式。 四、向银行提供资料要真实 应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。 五、提供本人住址要准确、及时 提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。 六、每月要按时还款避免罚息 每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。 通过上文的描述，可以看出按揭买房时贷款额度、贷款银行、还款方式如何选择，还是要根据自己的情况来决定。我们建议您聘请一名律师指导您进行按揭贷款的办理，律师不仅可以依照您的情况，给出贷款的建议，还能帮您审核贷款的证明资料，避免因信息不实，造成的“超贷”危险。