开新局，敢为先。6月20日，由凤凰网、中国企业改革与发展研究会主办，凤凰网财经承办的“2021凤凰网（夏季）财经峰会暨天籁思享荟”在北京举办，本届峰会以“新局与敢为”为主题，东风日产天籁为战略合作伙伴。盛邀三十多位顶级财经智囊共聚一堂，论道改革，破解迷局。

独立经济学家、民建中央经济委员会副主任马光远在峰会期间接受了凤凰网财经的独家专访，就房产税、房价、三孩政策等话题谈了谈自己的看法。

在谈到房价问题时，马光远表示，我们过去有很多人老说房价明年要跌，明年要跌，老百姓一再错付，这是黑老百姓。我们在讲房价的时候一定要尊重客观规律，既不能迎合利益集团，也不能迎合老百姓不切实际的期待。

马光远认为，其实根本就没有中国房价这个说法，房价的分化很厉害，不同的城市，一个城市的不同区域，房价都不一样，所以不能笼统的说中国房价的趋势，房地产还是挺复杂的。

以下为采访内容（有删减）：

凤凰网财经：老百姓可能更关心的是房价问题，就是土地出让金也好，房产税也好，会不会影响到比如说大城市的房价，会不会下跌？

马光远：影响房价的因素非常多，不是说某一个因素。我们在讲房价的时候一定要尊重客观规律，我们要分析影响中国房价的因素究竟是什么。它不是一个部门影响的，也不是某一个东西影响的，而是一个全盘的，影响因素非常多。

现在是有些专家老是给老百姓不切实际的期待，老是说你看这个政策出来以后，房价马上要降了。我觉得这些言论极不负责任，如果这么好办，房价这么好治理，那不早就好办了吗？还用那么费劲吗？所以我们说要分析方方面面，包括房产税的出台，对房价整体有什么样的影响，都要客观分析。

我觉得作为一个学者，不能说去做某些迎合，既不能迎合利益集团，也不能迎合老百姓不切实际的想法，你要告诉老百姓的是真实情况，因为你是个学者，你要告诉你研究的结果是什么，客观规律是什么。

我们过去有很多人老说房价明年要跌，明年要跌，老百姓一再错付，这是黑老百姓。我觉得学者的任务就是尊重客观规律，按照客观规律去分析，你要做研究，你要做分析，不能咋咋乎乎，不能像很多没有节操的自媒体一样，在那个地方为了赚流量就瞎说，我觉得这可能是个底线。

凤凰网财经：所以就您研究来看的话，您觉得这个房价趋势会是什么样的？

马光远：其实根本就没有中国房价这个说法，北京市区房价跟北京郊区房价一样吗？我一说你是不是明白了，你不能去笼而统之地讲房价怎么样了，因为房地产普涨的大周期它过了，房价的分化很厉害，一个城市都分化很厉害，郊区的跟市中心的不一样，老房新房不一样，二手房里边又分很多，所以你讲的什么趋势？所以我觉得我从来不怪老百姓，就怪，第一个专家学者做功课根本不到位，第二个媒体也不做功课。

凤凰网财经：我们要分具体的地域是吧？

马光远：对，而且包括房子类型，你不能说北京的房子怎么了，北京房子有好多有盖的差的，有四环内的，有四环外的，对吧？有各种各样的房子，如果我们就讲北京的房子肯定涨，那有些烂房子是不是也跟着涨了？所以我觉得房地产还真是挺复杂。