7月7日，深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展2021年度实施计划》(下称《计划》)，公示2020年深圳全市商品住房、公共住房、租赁住房完成情况及2021年实施计划。

相较往年，今年深圳住房发展实施计划的公布在时间上迟于往年约一个季度；在数量上，今年计划批准预售和现售商品住房的数量略有下降，不过新计划开工商品住房建筑面积同比有所提升。纵向对比来看，深圳计划新开工商品住房面积已连续提升三年。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，2021年全年计划批准预售和现售6万套、600万平方米，较2020年均有小幅下降。到目前为止，深圳全市累计批准预售和现售约1.6万套商品住宅，合计逾161万平方米，仅完成全年预计批准量的26.7%和26.8%，完成度明显滞后，可以预见下半年商品住宅供应井喷。

新房可能会“愁卖”

《计划》显示，2021年计划供应商品住房用地149.3公顷，其中新供应用地 58.3公顷，更新整备用地91公顷。计划新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套；计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约6万套。

与2020年深圳市商品住房供应情况相比，今年的计划开工面积和套数有所提升，但供应端的总房源套数略有下降。

2020年深圳新建商品住房销售面积617.05万平方米、60805套，同比增长25.2%；商品住房累计批准预售和现售面积为633.83万平方米、64581套，同比增长9.09%； 商品住房交易情况全市二手住宅成交面积822.18万平方米(95199套)，同比增长27.8%。

去年，深圳房地产开发投资累计完成3562.58亿元，同比增长16.43%。其中，商品住房开发投资累计完成1932.83亿元，同比增长27.25%，占房地产开发投资的比重为54.25%

库存消化周期方面，截至2020年底，全市商品住房库存面积519.73万平方米、51039套，环比增长8.9%。按照过去12个月平均销售规模计算，去化周期为10.1个月。

何倩茹分析认为，虽然相较去年供应量有所下降，不过今年供应主要集中在三四季度，参考目前市场热度及走势，下半年将存在一定的去化压力，楼盘去化分化的情况将愈发明显，热门楼盘“日光”依旧，销售较差的楼盘难免出现打折促销的情况。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，今年是十四五的开局之年，经过本次住宅及宅地供应的风暴后，会大大改善深圳房地产运营环境，调整房地产内部失衡状况，以达到土地利用平衡目的。该份计划也十分值得关注，只要今年坚定落实下去，对深圳发展也将起到非常好的推动作用。

“恶补”保障性住房

根据《计划》，公共住房方面，深圳也加大了供应力度。2021年深圳计划供应公共住房用地214公顷，其中新供应用地74公顷，更新整备用地19公顷，旧住宅区拆除改造(棚户区改造)用地81公顷，其它(含工改保)用地40公顷。

2021年计划基本建成(含竣工)公共住房2.7万套。2021年计划供应公共住房3.5万套，力争供应4万套。

对照去年数据来看，深圳超预期完成了公共住房目标。2020年计划建设筹集安居工程8.1万套。实际建设筹集项目121个、约8.85万套，完成年度任务目标的109%，计划供应安居工程4万套。实际已供应4.17万套，完成年度任务目标的104.25%。

租赁住房方面，深圳2021年计划供应租赁住房用地37公顷，计划建设筹集租赁住房10万套(间)。

明源地产研究院主编艾振强在接受记者采访时表示，深圳过去商品房发展轰轰烈烈，但基本的保障住房没有跟上来，现在要恶补。社会运转需要各行各业的人，需要给他们提供低成本的住房保障，这也能降低整个经济社会的运行成本，让深圳焕发更大活力。

在加大公共住房和租赁住房同时，深圳对商品房严控力度并未有丝毫放松，深圳市住建局表示，严格执行限购、限售、限贷、限价、限户型“五限”政策，一手住房预售价格原则上不得超过去年同地段一手住房预售价格，同时强化一二手住房联动调控，确保二手住房成交参考价格政策执行到位；加强房地产金融管理，严防各类资金违规流入房地产市场等。