珠海横琴，将会有大变动！

前几天，澳门行政长官贺一诚在采访中放风：

“粤澳深化合作将会有好消息，不是这个月就是下个月，但暂时不能透露细节，要等中央正式公布。"

是什么好消息，让特首这么急切地向媒体吹风？

坊间猜测，多和横琴有关。这几天就已经有人解读称横琴将“租”给澳门，也有人说是把横琴直接划分给澳门。

就在大家抓不着方向的时候，这两天的中共广东省委十二届十四次全会，就透露了相关的最新信号！

会议中的一大主要任务提到了：

要准确把握新形势新任务，坚持目标导向，扎实推进横琴、前海等重大合作平台建设，推动粤港澳大湾区建设取得新的更大进展。

值得留意的是，在主要任务的表述中，只提及到了横琴和前海这两个合作区，而且横琴和前海的地位相当。

横琴的地位在上升！

会议同时还强调：

要紧紧围绕促进澳门经济适度多元发展这条主线，做好加快横琴粤澳深度合作区建设这篇大文章，打造促进澳门经济适度多元的新平台，建设便利澳门居民生活就业的新空间，打造推动粤港澳大湾区建设的新高地，构建与澳门一体化高水平开放的新体系。

这段话我给大家抽丝剥茧地总结为三句话：

横琴合作区，是澳门经济的新平台；

横琴合作区，是澳门居民生活就业的新空间；

横琴合作区，将和澳门构建一体化高水平开放的新体系！

很明显，关于横琴的描述，落脚点都是澳门。

这也说明，横琴的未来，将进一步靠向澳门，横琴的发展，已经和澳门深度绑定，

从各种政策的表述看，横琴，事实上已经成为澳门的一块飞地，未来甚至有可能成为湾区中第二个澳门。

不仅如此，最近澳门特首的表态，意味着接下来可能还会有政策礼包砸向横琴，横琴的地位还会有提升空间。

横琴与澳门的一体化，其实也已经进行了十几年， 这一次在大湾区的框架下，一体化进一步加强，有了更成熟的条件。

首先，在大湾区规划内，和其他区域相比，横琴有地理优势，毕竟就和澳门一河之隔，是最适合和澳门搞关系的区域，这是地利。

其次，在香/港出现问题之后，粤港澳三地的联通和融合，很大程度上就得看澳门。横琴成功，是证明粤港澳合作模式有效最有说服力的方式，横琴的粤澳合作区自然更受重视。这对于横琴而言，是天时。

其三，澳门愿意抱湾区大腿，湾区也希望运用好澳门这个资金高地，两地皆有意愿合作，此乃人和。

而且从客观条件上看，横琴人口少地多，面积有106平方公里，最新普查数据显示常住人口只有5万人。

而澳门则是地少人多，土地面积只有33平方公里，不到横琴的三分之一，但常住人口却达到68万人，接近横琴人口数量的14倍。

最新的2021年的数据显示，澳门人口密度达到2.08万人/平方公里，比香/港还大，位列全球第一。

从人口、土地的情况看，横琴和澳门二者结合，互补短板，对双方其实都有好处。

条件成熟之后，进入新阶段的粤澳一体化，有哪些关注点呢？

首先，是很多人关注的一个问题：

横琴，会不会直接归澳门管理呢？

从现在的情况看，可能性不大，因为去年珠海市长就已经说过：

横琴与澳门将成立共商共建共管机构，而且已经有初步方案。

在今年珠海的十四五规划中，也有类似的内容，比如：

推动构建横琴粤澳深度合作区共商共建共管新机制；

建立横琴粤澳深度合作区决策执行机制，探索设立粤澳双方共同参与的开发执行机构

也就是说，未来横琴的规划、建设、管理甚至到产业导入都将会有专职的机构来做，而这个机构将由珠海和澳门共同管理。

这将会是大湾区中引人注目的一次治理创新。

当然，在具体制度上，横琴很有可能也会引入一部分澳门的制度，加快融入澳门。

另一方面，在产业上，横琴最值得关注的是特色金融产业。

在去年的时候，国家发改委就发文件指出要探索在横琴建设澳门证券交易所，国家推动建设，基本意味着板上钉钉。

一旦横琴的证卷交易所成立，在澳门这个资本高地的支撑下，横琴的金融业发展，是很有看头的。

横琴有利好，那横琴的楼市如何呢？

客观地说，当下横琴的房价，明显已经被概念透支。

其中原因不需赘述，毕竟横琴和澳门的关系很亲近，很早就有自贸区的概念，利用这个概念，横琴的楼市很早就吃了一波红利。

当下，横琴的新房均价价格普遍在5-6万/㎡左右，甚至有传言说有房子已经到了7万/㎡的均价。

这个价格，已经甩开珠海其他区域的价格。

要知道，珠海其他区域中，房价最高的香洲均价也只有3-4万/㎡，横琴现在这么高的价位，想象空间已经完全被压缩。

抛开房价，从城市发展的角度分析。

短期看，横琴的人口还需要持续导入，很多配套的建设还需要时间；

长线来看，最根本的问题在于，澳门有没有足够的实力像深圳撑起临深城市一样撑起横琴。

因为，再多的利好，再多的支持，最后都要回归到基本的城市实力、产业实力。

在这一点上，经济实力已经不如过去、风光不再的澳门，还能有多大的辐射能力，会让人留有疑问。

从发展角度看，横琴和澳门合作探索的模式，实验性很强，完全可以期待横琴和澳门这种合作模式带来的新变化；

但从楼市角度看，就不要去追高了。