8月24日，华兴证券对近日“杭州房管局更新个人自主挂牌房源功能”一事发布研究报告指出，杭州更新个人房源挂盘功能，对中介影响无需过度恐慌。华兴证券维持贝壳目标价33.1美元，维持买入评级。

华兴证券分析师周雅婷表示，杭州二手房监管系统在2016年11月就已上线，个人挂牌功能此前也已出现，但房源主要由经纪人挂牌，基本囊括了市面上大部分的二手房源，此次只是新增实名认证要求，并且限制了经纪人查看这些信息。从意图上看，政府是想鼓励个人对个人的背对背交易。

对于中介的影响，华兴证券认为主要有三个方面：第一，房源端影响较小；第二，买家成交意愿取决于佣金率水平和可交易房源数量，卖方个人挂盘意愿不强；第三，中介承担风险管理方面的服务更加全面专业，且仍有房产买卖过程中金融和保障功能。

“我们认为极少的卖家会只选择在个人房源挂盘而不去中介挂牌，作为卖家来说只选择个人挂牌似乎不是一个最优解，毕竟接触最大量的客户是中介渠道；即使卖家只选择个人挂牌，中介仍然可以使用其他方式来规避，例如借用家人的身份证注册个人用户，因此中介并不是完全隔绝在个人挂盘房源之外，依旧可以获得绝大多数的房源。”周雅婷表示。

研报提出，买家跳过中介去找个人成交在高佣金的前提下应该意愿强烈，但这里有个重要前提是个人房源与中介房源一样多，选择权足够。从北京此前试点二手房交易系统的运行情况看，个人挂盘非常少，卖家还是更愿意挂给中介，一方面由于佣金由买方支付卖方没有动力为了节省佣金进行个人挂盘，二来是政府网站也同样有一定程度上的个人信息暴露考虑。

根据华兴证券调研，多地政府均对二手房交易建立了监管服务平台，目前除了杭州，支持个人挂牌的政府二手房交易平台还有长沙、南京、成都，而其他城市政府平台上房源仅由中介上传。周雅婷表示，“政府平台目前起到的最大作用只是信息交换和备案，但买房过程中涉及的赎楼担保，贷款申请等金融和保障功能仍然需要中介的介入。特别在目前房贷额度控制的情况下，越大的中介从银行获取房贷的能力越强，个人申请难度较大，通过中介交易的需求会更大。”

今年随着稳定楼市的政策频频动作，不少误读也开始流传。

近日，《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》（下称《条例》）面向社会公开征求意见，这是全国首部地方性租赁管理相关法律。依据《条例》规定，租赁服务包括信息发布、居间、代理、转租等服务，其中房地产经纪机构可以提供居间、代理服务，住房租赁企业可以提供转租服务，房地产经纪机构不得提供转租服务。

对此，网上开始流传北京链家已被禁止在京从事房屋转租业务的传言。对此，北京链家回应称，北京链家作为经纪机构，一直严格执行有关规定，目前提供居间、代理服务，未从事任何转租服务。因此，网上所传“链家被禁止转租服务”消息不实。北京链家和自如为独立发展的两家公司，仅有部分合作关系。

中原地产首席分析师张大伟表示，从上述传闻内容看，市场对租赁业务有误解，目前市场上从事租赁的企业有两类，一类是房地产经纪机构，一类是住房租赁企业，政府的明确要求应当实行明码标价。房地产经纪机构只能经营租赁居间业务，也就是中介只能撮合业主和租户签约。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，这是一直以来的规定，没有改变过。但租房租赁企业是也可以通过承租业主房源，然后转租赚取投资差价的，但这类型企业不允许收取中介费。简单的说也就是，在房屋租赁业务里，吃差价就不能收中介费，收中介费就不能吃差价。