新京报讯（记者 张晓兰）9月8日，来自深圳中原地产发布的统计数据显示，今年8月，深圳二手住宅成交2043套，持续下降，除了春节月份以外，成交量已经跌到历史低位；新房住宅网签5885套，环比显著上升。

不过，在业内人士看来，新房成交量虽然是放大，但主要是备案数据严重滞后，不能反映市场真实情况；从市场观察来看，实际上8月份整体市场比7月份又再差了一点，市场不断往下走，究其原因，主要是宏观经济和政策叠加影响下的必然结果。

单价8万以上新房成交占比升至69.6%

深圳中原地产统计数据显示，今年8月，深圳新房住宅网签5885套，环比上升94.4%；成交面积63.6万平方米，环比上升121.3%。根据市场监测，8月共有11个项目获批，其中10个为住宅项目，推售面积39.3万平方米，环比下滑10.0%，无项目开盘售罄。

近年来深圳市商品房成交面积及套数统计。图片来源 深圳中原研究中心

从各区网签套数上看，8月份，南山区网签居首，网签1745套，环比上升539.2%；宝安区位居第二，网签1725套，环比上升314.7%；光明区第三，网签991套。从各区变动看，福田连续两月无成交，南山、宝安、光明、龙华、罗湖五区成交量上升，其余五区成交量皆下滑。其中，光明上升最为明显，环比上升1805.8%，网签991套。

网签数据显示，8月深圳高价段新房成交占比大幅上升，而其他价段成交占比都出现明显下滑。其中，单价8万以上的成交占比达69.6%，上升40.6%，主要是华润城润玺一期、前海天境花园、半山臻境、深铁懿府等项目的成交；单价4万以下的成交占比下滑12.7%至4.1%；单价4万-6万的成交占比21.5%，下滑21.2%。

深圳中原总经理郑叔伦指出，8月新房成交量虽然放大，但是主要是备案数据严重滞后，不能反映市场真实情况。从市场观察，8月份实际的整体市场比7月份又再差了一点，市场不断往下走，究其原因，主要是宏观经济和政策叠加影响下的必然结果。

单月二手住宅过户套数环比下滑超两成

二手房方面，继7月成交下降后，今年8月，深圳二手住宅过户套数为2043套，环比再度下滑20.1%，成为今年3月份以来新低。整体来看，截至8月份，2021年深圳二手住宅月均过户套数仅为4130套，较去年月均成交量下滑了48.0%。

近一年深圳市二手住宅成交套数走势。图片来源 深圳中原研究中心

区域成交方面，8月份，龙岗依然是深圳全市二手房成交套数最大的区域，为616套，占全市二手房总成交量的30.2%。从环比变动来看，8月各区二手房成交量普遍下滑，其中，宝安成交套数环比下滑30.9%，下滑幅度最大。

而从带看等指标来看，8月深圳二手住宅客带看指数进一步回落36%至87.7；此外，二手住宅议价空间为4.0，较7月增加了1.4个百分点。值得一提的是，8月非深户成交占比下滑3.3%至27.3%，投资占比也继续回落2.7%至21.2%。

郑叔伦指出，深圳二手住宅成交持续下降，除了春节月份，成交量已经跌到历史低位。从实时市场来看，或受推行“大学区制”消息的影响，市场供应量大幅增加，二手住宅市场观望情绪进一步加重，以前是在学区确定的前提下去买卖，现在都要适应新的交易规则——“大学区制”推行后房子到底“值多少”，被认可后的价格就是市场价格；短期之内可能成交会有影响，但当市场达成共识重新找到合理价格后，成交就有望恢复正常。