中指研究院12月2日在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。该报告预测，2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。

中指研究院常务副院长黄瑜预计，“十四五”期间，中国商品房成交总量在66亿平方米至68亿平方米，即：平均每年商品房成交量在13亿平方米至14亿平方米左右。2021年，受到疫情等因素的扰动，成交面积出现透支。因此，2022年，商品房销售面积可能出现6.8%至8.3%左右的下滑，降至16亿平方米左右。之后几年，这一数字可能还会逐渐降低。

从房价来看，黄瑜指出，未来土地市场结构或不断优化，购房需求会聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二线城市。在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，预计2022年，商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%至3.5%之间。

从政策来看，2021年，中国各地发布房地产调控政策超过450次。展望2022年，报告预计，“房住不炒”总基调依然不变。不过，随着楼市调整加深，信贷环境改善预期较为明显，整体态势或可延续至2022年一季度，但银行端“两道红线”监管下，信贷端大幅放松的可能性较小。此外，房地产税试点或将落地，短期或进一步影响购房者预期。

另一方面，楼市“双向”调节模式或贯穿全年，部分房价韧性较强的城市，若市场出现明显升温，调控政策亦将迅速跟进，建立二手房成交参考价格发布机制、收紧信贷等；而部分房地产市场调整压力较大的城市，亦将适度调整政策，稳定市场预期。