摘要： 不会玩过火（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

1月15日，国家统计局发布2021年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，情况还是意料之中的“稳”。

具体来看，12月份70个大中城市新建商品住宅（新房）和二手住宅（二手房）销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

整体来看，2021年12月份结束了自2021年6月以来商品住宅销售价格环比上涨城市数量持续下滑的态势。其中，12月份出现新房价格上涨的城市包括：杭州、上海、赣州、桂林、南京、长沙、重庆、温州、合肥、厦门、唐山、三亚、福州、吉林、遵义。12月份出现二手房价格上涨的城市包括：北京、昆明、上海、杭州、长沙、海口。

据证券时报记者统计，2021年12月70个大中城市里，有15个城市新房价格环比上涨，较11月增加了6个；仅有6个城市二手房价格环比上涨，较11月增加了3个。

从环比价格下降的城市数量减少，以及一线、二线商品住宅销售价格环比有所收窄来看，12月的房地产市场价格数据释放出积极信号。

年末虽然政策面在吹暖风，但市场下跌趋势已经形成，市场延续惯性。尤其是一些三线以下城市，用人才作为突破口，但是尽管有暖意，从以往经验来看，这些城市综合竞争力不强，开发商还是会采取以价换量，相互用价格争夺客户，因此难以扭转楼市下跌行情。相反，一线城市就算没有太多举动，房价反而有暂时企稳的现象。

大涨不是稳定，大跌同样也不是稳定。2021年全国70城房价整体便出现了上半年过热下半年过冷的现象。

70城房价数据在12月放缓了跌幅，从整体看，市场虽然依然低谷，但已经逐渐企稳。

此前，我国LPR1年期进行了降息，所以，基本可以预见，接下来，我国降息不会只有这一次，并不排除5年期某一天也会调降。这对楼市的稳定也是有利的。

这意味着房价即将触底反弹了吗？也不见得。因为国内外环境不允许。

美国来看，美联储虽然下调了2021年美国的经济增速，预计2021年美国GDP增速预期值，由 9月份的5.9%，下调至5.5%，但同步上调了2022年的GDP增速预期。

特别值得一说，美联储同时表示，经济重启引发的供给失衡，继续成为通胀水平持续走高的推手。所以在12月的声明中，美联储删除了有关“引发通胀提升主要为暂时性因素”的表述。

美国人认为，他们经济在恢复、物价高、就业还可以，所以不必继续宽松。再说国内，最近我国PPI（工业生产者出厂价格指数）数据明显高于很多人的预期。你说我们货币政策怎么办？左右为难。我们的宽松大概率只能这几个月，然后维持一个动态平衡，否则新的问题会出现。

总体杠杆游戏觉得，不会玩过火，房地产更多是求稳，而不是要作为拯救经济的第一武器，因为这样搞，考虑人口结构、婚育状况，太吓人了。