短短两天，地产股经历了从全面下挫到昂扬拔升的“V”型行情。

宏观市场暖风频吹，但各支地产股相较于去年同期，仍然不容乐观。3月15日，风财讯对比了TOP50房企周年股价变动情况，平均跌幅21.6%，同比上涨的仅有7家。

滨江集团遥遥领先，以26.81%的股价涨幅，成为行业震荡期中最稳健的存在。截至3月17日A股收盘，滨江集团股价拉升到6.38元，创下近一年来的收盘价新高。

过去的一年里，规模收缩、利润稀薄、债台高筑成为了地产行业的高频词，而凭借经营优势和掌门人戚金兴的良好预判，滨江集团成功规避了风险，走出了一条“逆生长”之路。

底盘稳定，使得滨江集团有了“不走寻常路”的底气和勇气，同行们“收拾旧山河”，戚金兴却一头扎进了浙西的深山里，开启了他在董事长之外的“第二职业”。

Part 1

淳安县王埠乡胡家坪村，一个平凡的浙皖交界村落，自从去年滨江集团宣布斥资5亿元改造后，这里已经成为戚金兴在庆春东路38号之外的第二个“工作点”。

“年前戚董一个月来一次，现在每个月来两次，一待就是一周。”工作人员告诉我，戚金兴对胡家坪村的重视程度已经不亚于地产主业了，乡村改造已经成了滨江集团的“一号工程”，“大事小情董事长都要亲力亲为”。

胡家坪村风貌

几天前，我们上山时，戚金兴已经早到了几天。他带着草帽，走在田间地头，遇到熟悉的村民热情地上前打招呼，那个挥斥方遒的千亿房企董事长此刻变成了亲和力十足的乡亲。

事实上，当去年8月戚金兴投身胡家坪村改造时，他就成为了村民们心中的“名誉村长”了，当时，“如何振兴胡家坪”这个问题，在他心头萦绕了无数次，最后，他立下了三个目标。

第一，改造旧房，增加配套设施。请来杭州知名的设计师，根据每栋房子的状态，一对一修葺完善，最终呈现出一片白墙黑瓦的江南民居。

村里有4个学龄儿童，每周需要寄宿到镇上的幼儿园，周末再由家长接回来，戚金兴觉得这样太辛苦了，还很不安全，所以他决定在村里建一所两个班的幼儿园，不但惠及本村儿童，也方便了邻村的孩子们。

老年食堂、文化礼堂、卫生院这些基础休闲配套也必不可少。

胡家坪村风貌

第二，戚金兴深知，振兴乡村的基础在于吸引外来人口，吸引当地劳动力回流。对此，戚金兴在村里规划了若干“财富密码”。

比如32个房间的高端精品民宿，水深40多米的“天池”人工湖，提供原生态高山蔬菜、家禽养殖基地的欢乐农场……这些体验项目创造了若干个就业岗位，这就是名为“5+1”工作组的回乡就业平台。

“胡家坪村有535户，大约300名劳动力，我们有农业组、绿化组、卫生组、保安组、餐饮组和欢乐农场筹备组，能提供150个就业岗位，一半的劳动力就回来了。”戚金兴兴奋地说，“年轻人即便不回村，滨江在淳安、杭州、浙江还有很多项目，他们只要愿意，都可以解决。”

第三，为胡家坪村“带货”。胡家坪村像一个隐藏的“金矿”，明明到处是宝，却常年因为地处偏僻而无人光顾。

当地特产山核桃长在陡坡边缘的高树上，老乡们冒着危险登高采摘，却因为销路不通，只能以极低价格卖给山下的经销商。鲜翠欲滴的高山茶叶，常年十几元一斤“贱卖”。

戚金兴来到这里后，成了胡家坪土特产的一号代言人，土猪肉、胡萝卜、山茶油，成了桌上的常备菜。当客人来到，总少不了一番热情介绍。

戚金兴打算收购这些土特产，作为员工福利、合作伙伴的伴手礼，甚至在滨江小区中设立展销点，让这些特产走进千家万户。

Part 2

尽管滨江集团已经有30年的地产开发经验，但改造村庄还是头一次。工期长，投入大，还要保留原汁原味的风土人情……道阻且长，而滨江集团和戚金兴却乐在其中。

经过半年的改造，原先宽仅3米的盘旋山路变成了5米的车道。车道穿过几个自然村，直达海拔900米的山顶，梯田拾级而下，油菜花刚刚破土。

不远处，精品民宿正在紧锣密鼓地拔高；40米深的“天池工程”，工人们正在浇灌混凝土，据说，为了建造“天池”，滨江集团“搬”了半座山。未来，这既是景观湖，又是灌溉农田的水源。

“天池”的北面，欢乐农场正在施工，农产品却早就跑到了戚金兴和客人们的餐桌上。他最喜欢刚从地里刨出来的胡萝卜，吃起来清脆甘甜；老乡们热情地送来包菜和山茶油，这些都是“山下吃不到的味道”。

胡家坪村风貌

“昨晚又多了9只猪仔，现在村里有110头小花猪了。”戚金兴对村里的大事小情如数家珍，欣喜地向我们分享每一点变化。

而在改造乡村的过程中，更多新奇的点子也在不经意间冒出。比如在尚未开工的配套楼里，除了餐厅、土特产超市外，他还定好了一个骑行驿站，一家地道的咖啡馆、茶室和日料店。

望着将要盛开的油菜花，戚金兴又想在这里洒下格桑花种子：“从4月到11月，每一季都有不同的景色。”

而随着各项工程的推进，胡家坪村的村民也逐渐回流。“现在已回来了30多人，希望明年到这个时候，能回来100人以上。”

Part 3

对于胡家坪村、滨江集团和戚金兴而言，2022都是一个特殊的年份。

一号工程落地开花，滨江集团30周年司庆，戚金兴迎来60岁的生日。三重“巧合”相遇在一起，正圆满了戚金兴的公益梦想。

于是，在他的目标中，胡家坪村不但是淳安的标杆村，更是国家标准的乡村振兴的标杆村、浙江共同富裕未来乡村的示范村。

而达成这一宏大目标，少不得两点支持。

一是亲力亲为的督促。一般企业做慈善，要么出钱，要么成立专项专管的团队，少有董事长如戚金兴一样事必躬亲。

戚金兴在胡家坪村

二是公司稳健的财务状况。去年，在行业哀鸿遍野之际，滨江集团仍然交出了销售额1691亿、现金回笼683亿、融资成本4.9%的优异答卷。

在2022年，滨江集团目标规模稳定在1600亿，现金回笼、利润、土储均能稳步提升。

目前公司已顺利地发行了三期融资券，利率分别为4%、3.66%、3.55%，在民营房企中处于绝对低位，不出意外的话，公司能顺利地完成戚金兴提出的“平均融资利率4.7%”的目标。

对于现阶段的戚金兴而言，数字并非是公司实力的体现，更是梦想的压舱石。这个梦，曾经在大凉山中实现了一次，如今又来到了胡家坪。

正如他在采访中反复提到的那句“做公益最有味道”，反哺社会、回报国家已然成为了戚金兴当下最看重的事，我们也冀望滨江集团将专攻的术业转化为社会价值，未来诞生更多座“胡家坪”。