近日，房地产企业相继公布了前5月业绩，销售数据的变化成了外界关注的核心。

克而瑞数据公布的房企销售额排行榜显示， 2022年1~5月，全口径销售额超千亿的房企，只有碧桂园、万科、保利发展这3家， 它们的销售额分别为2011.9亿元、1673.4亿元、1592亿元，而且相比2021年同期，三家分别下滑了1529.1亿元、1169亿元、743亿元，少则跌去5成，多则超过7成。此外，销售排行榜上的房企们，销售数据几乎都出现了下降。

种种数据说明，整体楼市销售还面临不小的压力，房企们冲击半年度业绩目标的机会，只有6月份了，准确地说，还剩半个月。这意味着，房企势必要在阵痛中加速转型。

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弱市场中的韧性

今年以来，房地产市场整体处于继续下行周期。

克而瑞数据显示，2022年前5个月，百强房企累计实现操盘销售金额2.32万亿元，同比下降52.3%；权益销售额1.71万亿元，同比下降52.9%；全口径销售额2.64万亿元，同比下滑52%。百强房企的销售门槛更是从去年前5月的125亿元降到今年的48.6亿元。

几大关键指标几乎都遭腰斩，凸显出目前房地产市场的动荡，大环境的艰难也让房企千亿俱乐部出现“减员”。

从全口径销售额来看，克而瑞公布的2021年前5月房地产企业销售榜中，超过千亿的房企共有15家。

到了2022年，前5月全口径销售额超过千亿的房企只剩下了碧桂园、万科和保利3家，较2021年同期减少了12家。

与此同时，销售额超百亿的房企为70家，相比2021年同期减少了48家。

从权益销售金额来看，克而瑞今年公布的1-5月房地产企业销售榜中，全国前5月的权益销售金额超过1000亿的，同样只有碧桂园、万科和保利3家，去年同期则有7家。

值得注意的是，去年的前5月销售排行榜TOP15中，还有中国恒大、龙湖、融创、世茂、旭辉等多家民企的身影。到了今年，恒大不仅退出了“千亿销售额俱乐部”，还在权益销售额排行中掉落至33名的位置，在全口径销售额排名中，则从去年的第3名掉到了49名。

今年的权益销售额TOP15中，一起作伴的民企只剩下了碧桂园、龙湖、融创，其中，龙湖的排名从去年的第12位上升至今年的第10位，是少数实现了业绩排名提升的民企。而其404.9亿元的权益销售额，从下降幅度来看，同比下降约48.24%，比绿地等部分国企的下降幅度还要低；环比上月，更是实现了23%的提升。

由此可见，剧烈波动的市场环境并不会改变优质房企的底色，部分龙头房企依然能扛住重压，维持销售和现金流的基本面稳健。

市场动力乏力时，不同的房企显露出不一样的韧性，市场的分化也仍在继续。

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市场分化仍在继续

著名咨询公司科尔尼曾总结过一个价值增长的逻辑：在任何环境下，不管哪一个行业，总有企业超过平均价值增长。

言下之意，其实并不存在所谓的夕阳或者朝阳行业，每个行业都在剧烈变化，关键是于——自己是否是一家真正优秀的企业，是否能够站在变化的这一端，成为新一轮发展的主导者。

眼下的房地产市场就处于剧烈的变化中，房企能否保住过往的成绩已是难题，一步走错或许就会消失在下一次盘点名单中。

但有价值的企业在逆境中也可展现增长趋势。

例如龙头房企中的龙湖和碧桂园等企业，今年5月，龙湖的单月销售额为139.4亿元，环比增长23%，与千亿规模的碧桂园和保利增长幅度相近，这两家中，前者5月权益销售额环比增长27%，后者则环比增长25%。

销售数据的向好，映射出企业的稳健底色。

今年以来，房企销售压力增大，拿地投资规模也出现大幅收缩。据中指研究院统计，前5个月，百强房企拿地总额4681亿元，同比下降64.7%，降幅比前一个月扩大8.8个百分点。TOP100房企中，仅有34%房企在2022年新增了土地储备，另有超过6成的房企一块地未拿。

在拿地的房企中，国企、央企也仍然是土地市场的“主力军”，绝大部分民企则没有动作。这种局面下，心有余力花钱拿地的民企屈指可数。数据显示，TOP15房企中，碧桂园和龙湖作为仅剩的民企都拿了新地块，其中龙湖拿地金额为72亿元，碧桂园拿地金额为50亿元。

在房企江湖中，龙湖的拿地策略以稳健著称，遵循既要平稳又要健康的理念。能够在当前形势下新增土地储备，更多是出于对企业底色的自信，是一如既往保持战略定力的表现。

平稳发展的底色支撑下，金融机构对龙湖的发展表达了信心。

今年3月14日，野村发表报告称，基于龙湖的业务平衡策略及高校执行力，预计2020至2023年增长稳定，复合增长有望达12%。此外，高盛则在考虑最新的土地收购、购物中心开业等因素的基础上，上调了龙湖2022-2024年每股盈利预测2%-5%。

5月底，国际知名评级机构标普信评发布《典型民营房企信用质量分析报告》，基于其全面的企业信用评估经验，按照房企偿债能力，进行了5档分类。其中深绿色评级为AAA至A序列，代表房企偿债能力强，不需要特别关注。60家典型房企中，仅有万科与龙湖处于深绿色的绝对安全档。