“灵活还、自由还”！浙江温州房贷方面发出大招！

日前，温州市住建局与华夏银行温州分行签订政银合作协议，在省内率先推出“安居贷”产品。按照协议，贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人员，前3年仅需按月支付贷款利息，第4年再开始分期还本付息，旨在减轻购房人贷款后前3年的还款压力。

温州推出“安居贷”：前三年可选择只还利息

日前，浙江省温州市住建局公众号“温州住建”披露，温州市住建局与华夏银行温州分行签订“政银合作”协议，在省内率先推出“安居贷”产品。

这一创新型房贷产品，针对贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人员，前3年可选择按月支付贷款利息，第4年再开始分期还本付息。

据介绍，华夏银行温州分行灵活调整按揭还款方式，申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息，以减轻购房前期还贷压力。

图源：温州住建公众号

温州住建局介绍，“安居贷”对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是推出“灵活还、自由还”。

对于“首套”的认定标准，温州市住建局介绍称，以温州市域范围内住房和贷款信息为准。即使名下在温州有1套住房，但没有贷款或贷款已结清的，购买普通住房都可执行首套首贷优惠政策。

据统计，2021年，温州常住人口为957万人，地区生产总值7585亿元，比上年增长7.7%。

专家解读：减轻购房者还款压力

这一房贷产品可否刺激刚需购房需求？中原地产首席市场分析师张大伟指出，这并不是房贷利息的减免或者降低，需要消费者结合自身需求综合选择还款方式。

一名业内人士提醒道，这属于居民作为短期过渡的一种贷款方式。整个过程需要有政府强监管，且中长期采取这一贷款方式的话，居民肯定会面临资金杠杆的放大等问题。因此居民在选择这种贷款方式的时候，需要谨慎看待。

据中新经纬，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从按揭贷款的创新内容看，类似“先息后本”实际上在全国其他一些银行也有过，但由于过去几年房贷政策比较紧，所以其实案例也比较少。当前正是房贷市场大扩张的阶段，各地对于房贷的投放力度非常大，但主要是局限于首付比例下调和房贷利率下降等，若是有按揭贷款的压力，也最多是给予6个月允许逾期的规定。而此次温州政策，吸引力很大。

华夏银行温州分行相关负责人认为，“安居贷”的推出，能够减轻刚性、改善性贷款购房人的前期还款压力；同时也希望通过金融支持购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

而据中国证券报，某国有大行资深人士对记者介绍，“安居贷”最大的意义在于提供了新的还款方式，但购房者也应当评估自身还款能力进行选择。

温州鹿城刚发布买房补贴政策

符合要求的可省10万

值得一提的是，此前，温州鹿城刚刚发布助力非温州市区户籍居民购买鹿城安置商品房的补贴政策。

6月9日，温州市鹿城区政府发布《关于做好规上工业企业职工住房保障的实施意见（试行）》（简称“《实施意见》”），自2022年7月10日起生效，试行1年。

《实施意见》显示，对购买集中配售住房的企业职工，在用人单位自愿一次性赞助20%及以上总购房款，且购房人至少首付10%总购房款的基础上，区政府配套优惠10%的总购房款，一人限优惠购买一套住房。

何为配售住房？《实施意见》表明，配售房源以鹿城区范围内的安置性商品房为主，一般单套住房建筑面积在60平方米以上，优先配置鹿城西片房源。

符合购买集中配售住房的人群为在鹿已进行居住登记的非温州市区户籍的新居民，换言之，户籍在乐清、瑞安、苍南、泰顺、文成等等郊县的居民均满足条件。不过，前提条件是，新居民必须是在鹿城区规上工业企业上班的职工，并与用人单位签订的劳动合同在有效期内且满6个月以上，连续缴纳6个月以上社保；夫妻限申购一套配售住房，且未被列入严重失信名单。

此外，申购人及配偶在温州市区（温州市区指鹿城、龙湾、瓯海、洞头）无住房且未享受过住房优惠政策，或享受过核查范围外的住房优惠政策且已终止享受的，住房情况以商品房网上销售管理系统和不动产登记部门（大数据服务平台）提供的查询结果为准。

每年4月、10月，鹿城区规上工业企业新市民住房保障推进工作领导小组办公室将会发布申购公告。

温州业内人士指出，温州鹿城区政府对符合条件的安置性商品房购买人提供补贴，可以看作是提振市场信心的一项举措，但购买力或许有限。据《2021年鹿城区国民经济和社会发展统计公报》，鹿城区规模以上工业企业345家，以鞋材、鞋业、装备制造等为主。

温州鹿城此次对于新居民的购房优惠力度非常大。

公开资料显示，温州安置性商品房价格区间在2000多元/平方米-9000多元/平方米。按照一套60平方米的安置性商品房，单价6000元/平方米左右计算，总价在36万元左右，符合购房资格的购房人在单位与政府补贴下，可省10万元。

温州为何频频对楼市出手？

频频优化调整政策，可见温州加速楼市回暖的决心与动力，背后原因是温州楼市近年来的下行趋势。

外地人口流入量减少、楼市逐渐进入去库存时代，是温州楼市或将面临的主要问题。

2022年2月17日-3月18日期间，温州发改委对外公开《温州市人口发展中长期规划（征求意见稿）》（下称《规划》），向社会公开征求意见。《规划》提出了打造千万级人口城市的愿景，但也分析了温州人口发展的6大问题，包括人口增长趋势与城市愿景不匹配，人口规模与城市发展定位不匹配等。根据《规划》的目标，“到2025年末，温州常住人口力争达到1000万人”。但最近几年，温州人口增幅呈现收窄趋势。

在浙江省内多个三线热点城市里，温州是在这一轮楼市调控中为数不多的没有出台限购限售政策的城市之一。温州市房地产信息网数据显示，目前温州待售住宅约有6万套。去年开始，温州新房成交已经呈现下滑趋势，二手房价格也出现明显跌势，2022年6月第一周数据显示，温州二手房挂牌价从21820元变为21802元，环比微跌18元，参考前几周数据，呈现持续下跌的态势。

从“安居贷”差异化的还款方式可见，这对减轻首套房刚需购买人短期内的还款压力有一定作用，有利于激发购房需求。