海淀，不仅是北京的海淀，更是全国人民的海淀。7家世界500强企业，8所985大学，9.5万件发明专利申请量，超10000家国家高新技术企业，44家独角兽企业……海淀始终处于时代加速前行的先列。

产业吸引人口集聚，进而带动房地产市场。被互联网大厂、科研高校、教育资源托起的海淀房价，一路上涨，至今没有停下的迹象。

安居客数据显示，2022年9月，海淀区二手房均价9.88万元/m²，已逼近10万大关。在海淀，新盘动辄就是千万豪宅，稍微好一点的二手房，也站上10万+高价。

在海淀工作，有置业需求的人们，无奈而又茫然。北京之大，何以为家？

此时，一个政府指导价3.9万元/m²，首付仅80万即可入住海淀北、六环内的精装洋房项目——北京城建国誉燕园，进入了购房者的视野。

价值高地+价格洼地 产业集聚无限可能

纵观海淀的产业中心发展史，可以用四个字概括，“一路向北”。如果说，中关村是旧的指挥部，是海淀的1.0，那上地、西二旗、后场村，则是中关村的2.0加强版，是海淀新的前线。

2021年11月，《北京市“十四五”时期国际科技创新中心建设规划》新闻发布会举行。根据昌平区委常委、副区长杨仁全透露，重要科技布局蓝图“三城一区”中的未来科学城，将规划范围拓展至170.6平方公里，聚焦“三个突出”，全力支撑北京2025年率先建成国际科技创新中心；纳入“两区”建设主阵地，挂牌建设国家实验室。

也就是说，海淀正式迎来以永丰及其往北为产业中心的，3.0时代。

产业发展带动居住需求，决定楼市冷热。上周五，备受关注的北京第三次集中供地落幕。其中热度最高的“海淀永丰三子”地块受到多家房企竞夺，历经数轮竞价“名花有主”，销售指导价8.2-8.5万元/m²。

而热度仅次于“海淀永丰三子”、昌平唯一一宗供地——回龙观生命科学园地块也经多轮出价，最终以32.66亿的总价成交，溢价率15%。指导价6.2万元/m²。

相较永丰、回龙观，同样位于海淀北的北京城建国誉燕园，政府指导价仅3.9万元/m²，有着明显的价格优势。

而放眼整个北京、横向对比来看，东六环新房6-7万元/m²，西六环7-8万元/m²，南六环6-8万元/m²，北京城建国誉燕园3.9万元/m²的高性价比也同样突出。

承接海淀需求外溢的重要“桥头堡”

再来看北京城建国誉燕园所在的马池口地块，位于海淀向北规划的轴线之上，北六环内紧邻海淀仅约百米，坐拥多条高速公路，交通便捷度毋庸置疑。

从北京城建国誉燕园出发，直线10公里可到“翠湖+永丰+上庄+中关村”的四大产业园海淀北部新区CID。

根据海淀区政府官网消息，海淀园土地面积共计174.06平方公里，空间规划上建设北部生态科技新区和南部中关村科学城。后者就是我们都很熟悉的中关村。

而北部生态科技新区（CID）面积226平方公里，涵盖西北旺、温泉、苏家坨、上庄四镇。目前已经形成以中关村软件园、中关村永丰产业基地、中关村翠湖科技园为载体的高新技术产业聚集区。

CID与南部中关村科学城相提并论，可见其承载的产业发展重任。

而国誉燕园所在的马池口便是一个依托CID产业进行多组团发展的区域。根据《昌平新城CP00-1200街区控制性详细规划》文件，未来马池口地块将以“生命健康和汽车”为特色，“三区一基地”为产业空间布局，分五期打造“生产、生活、生态”三生融合的“北京北方智慧城镇”。

同时，北京大学的“最新”校区——昌平马池口校区也择址于此，主要面向北京大学工学院开放，研究尖端技术科研应用。除北大外，北师大、北航、北邮、中财等六所高等学府也相继落成，高知高智人群聚集，带来产业＋教育聚合双重利好。

从海淀的中关村科学园到翠湖科技园到创新基地以及未来科学城等产业园区的发展方向来看，作为承接海淀产业北迁、居住需求外溢的重要“桥头堡”，昌平发展进入快车道，紧临海淀不足百米的马池口地块未来价值有望大幅提升。

政府指导价3.9万/㎡ 国匠产品树立优居典范

作为马池口镇土城新村改造的首期项目、北京城建第六座高端“国誉府”系产品，北京城建国誉燕园传承北京城建集团的国匠建筑精髓，打造29栋品质洋房，绿化率高达40%，1.8的容积率、30米的限高坐享豪宅规划指标，极大满足居住舒适度。

配套方面，北京城建国誉燕园周边商场有海淀悦界商街，永旺购物中心，中关村壹号，昌平悦荟万科，路劲世界城，八达岭奥特莱斯购物中心，乐多港等。另有中粮大悦城，山姆会员店，西北旺万象汇未来规划落地。

业主如需前往医院，可选择昌平区中医医院、北京大学第六医院北院、积水潭医院回龙观院区，昌平区中西医结合医院等公立私立高端医疗配套。

除此之外，北京城建未来还将建设约5万方时尚商业配套，约2万方教育配套（包含幼儿园+中小学）。

而在户型设计方面，北京城建国誉燕园也交出了完美答卷。切身考虑刚需群体置业需求，打造58-127㎡一至四居。其中78㎡南北通透的小三居，一梯两户、动静分区、明厨明卫，北向卧室空间可变，更适合年轻夫妇及单身贵族。

96㎡主力三阳开泰户型，南北通透、南向三面宽，LDK一体化，独立家政间，明厨明卫设计，为整个北京市场同类型面积段内最高品质产品。总价做到了普宅的标准，首付还是35%、130万左右，全北京罕见，可以满足两口之家甚至三代人一同居住。

四居主力117㎡的经典全明四叶草户型，南向三面宽，居室私密性强，动线合理，是非常难得的户型设计，在这里，业主可以一步到位，全家共享天伦之乐。

产品力强、性价比高、升值空间大，当这三个购房者最关心的关键词都集于一个项目，显而易见，北京城建国誉燕园，是当下海淀北置业者们的最优解。