文/高拯坤

谁也没有想到，一个普普通通的会议吸引了10万人次前来观摩交流。

1999年的第一届中国住交会，还只是深圳高交会上的一个分会场，但720家参展企业和逾10万的参观人数，让CIHAF中国住交会一下子火了起来，也让组委会深切意识到，刚刚从福利分房中彻底走出来的中国房地产行业，是多么需要一个资源展示、对接的平台，一个交流的平台。

从那时起，分布在全国各地的房地产企业真正地走到了一起，同台竞技。房地产品牌意识也开始萌芽，众多曾偏安一隅的房企打开视野，带着更好的产品、更新的理念，开始了全国化扩张，一个即将兴起的中国房地产大市场也正蓬勃而来。

伴随着房地产行业的不断发展，CIHAF中国住交会开启了新征程，房地产行业启蒙后的十余年时间，CIHAF中国住交会真正成为了房地产行业的“桥”与“水”。那时，中国城市建设突飞猛进，城市政府通过经营土地，积聚了大量建设资金，招商引资、吸引企业去城市拍地，是当时政府的重要工作之一。CIHAF中国住交会顺理成章成为了城市营销、土地买卖的最好平台。

最典型的是2003年第五届中国住交会的“天津日”盛大城市推介活动，天津市政府对天津的城市规划、旧城区改造项目、海河综合开发项目、地铁线的开发规划等进行了集中展示，在住交会上刮起“天津旋风”，掀起了城市营造的高潮，引来30多家知名地产商在天津投资，该活动也成为至今被地产界和传媒界津津乐道的经典案例。2004年，第六届住交会更是直接以“城市运营”为题，首次举办了投资中国城市展，吸引了全国16个城市、160位市长莅临现场。

2004年之后，中国房地产企业掀起了一波上市浪潮，这标志着中国房地产开发商的融资渠道更加多元化，关于房地产投资信托基金(REITs)的讨论甚嚣尘上，海外投融资的加速也使许多房企走向了国际化。

与此同时，中国住交会也从一个区域性房地产展会扩大到全国范围，成为了名副其实的“中国地产节”。到2006年，更是引入了“全球不动产”概念，联手国际不动产联盟，举办亚洲不动产投资论坛、中国国际高端物业展，住交会的平台空间，俨然已经具备国际化规格。

2008年国际金融危机过后，4万亿元经济刺激计划出台之后，中国房地产行业开始了新一波非理性增长，最终膨胀到了危险的边缘。宏观层面的调控决心不断加大，整个行业面临转型、重振与变革。第十届之后的几届住交会，也就更重视对行业新增长点的挖掘，对“野蛮生长”之后回归理性、建构商业文明、重塑行业价值观的鼓与呼。

行业巨变，追逐者如过江之鲫。最近几年，房地产行业再次发生深度变革。党的二十大报告指明了现在及未来房地产发展的中心任务：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

这意味着，在租购并举的住房制度上，过去10年是积极探索、打好基础的10年；新的5年是继续探索、追求高质量发展的5年。在新的目标下，房地产行业新发展模式已经到来，在此背景下，中国房地产企业将如何找到新目标？12月16日，以“新征程 新起点 新目标 2023中国房地产年度趋势论坛——暨CIHAF第二十三届中国住交会”即将在北京召开，届时国内数十位政商学界企业精英将齐聚共同探讨新征途下房地产行业高质量发展之道。

风雨不改初心。20多年来，CIHAF中国住交会忠实记录了中国房地产行业发展的每个重要阶段，在每一个发展关键期，均精准地进行了趋势引领，包括在多次调控时号召行业适应政策要求，理性发展；在金融危机时强调看清大势，抱团取暖；在“房住不炒”的大背景下，强调产品为王，经营为上。在中国房地产行业新发展模式下，CIHAF中国住交会将再次带来更具价值的思想盛宴。