编者按：

凤凰网房产上海2025“好房”系列策划第二篇章“何为好房”，旨在对“好房子”进行发问，挖掘好房子在不同群体认知中的核心要素、共性与差异，为行业发展和消费者购房提供参考。

在这场关于“好房”的深度探讨中，我们有幸邀请到多位行业先行者分享他们的洞见。本期特邀上海佳运置业董事长沈仁兴先生，以其三十余年行业积淀，从土地基因到空间哲学，解构“好房子”的本质逻辑。

在我看来，做地产这行，说到底是给老百姓造一个能安心住一辈子的家。什么是好房子？不是花哨的概念堆出来的，得有实实在在的标准，每一条都得站在住户的角度，从日常起居的舒适度、实用性出发去琢磨，经得起时间和生活的检验。

首先说土地，这是根基。选地就得挑环境好的，能挨着水、靠着公园最好，推窗见绿、出门有景，生活才带劲。地块形状得齐整，方方正正的才好规划，不浪费空间。容积率必须低于1.8，建筑密度得压在25%以下——这俩数不是拍脑袋定的，是保证居住舒适度的底线。有些项目看着容积率不高，实则搞“高低配”，把洋房、别墅和高层堆在一起，结果建筑密度上去了，楼间距窄得能瞅见邻居家电视，绿化面积被挤得没多少，这种偷工减料的做法，我们坚决不做。

再到小区规划，我一直主张“建筑美学的实用主义”，好看是必须的，但前提是好用。

第一是秩序美学。楼栋排布就得“横平竖直”“中规中矩”，看着清爽，住着也顺气。这里面既藏着风水讲究，也透着视觉上的和谐，不能为了标新立异搞些歪歪扭扭的布局，住着别扭。

第二是幢距得大！这直接关系到居住体验——楼间距宽了，视野才开阔，不会觉得憋得慌；日照才能充足，最好是整天都能晒到太阳，冬天暖洋洋的多舒服；通风也得跟上，空气流通了，家里才清爽；而且幢距大了，绿化面积才能保证，小区里满眼是绿，比密密麻麻堆房子强多了。

第三是层高高！这是硬指标，是住宅的“呼吸空间”，太矮了住着压抑，而且这东西后期装修补不了，必须从一开始就达标。

第四是房型设计，这里面门道多。得做到东西面宽够，南北进深适中，保证日照和采光，最好也是整天能晒到太阳，通风顺畅。走道不能是纯粹的“过道”，别浪费面积，每一寸空间都得用在刀刃上。餐厅得是独立的，坐北朝南，采光通风都得好，一家人吃饭才舒坦。每间房的大小要恰到好处，既不局促也不空旷；动静得分开，休息和活动互不打扰，使用起来才合理，得房率也得高，让业主觉得值。

说到房型，有个设计我必须吐槽——有些房子把餐厅北侧紧挨着横向布局的厨房，这太不合理了。做饭时频繁进出取餐、传菜，很容易干扰用餐氛围；而且北侧通风全靠厨房通道，气流被挡着不通畅，通风优势根本发挥不出来；厨房的油烟容易飘进餐厅，对身体没好处。

最后，工程质量是底线，更是生命线。对企业来说，住房的工程质量大到关乎人身安全，小到影响会不会渗漏水，半点马虎不得。一般性的工程质量只能算“合格”，离“好房子”差远了，必须是优质工程，才能称得上好房子。

还有绿化景观，这也是硬标准。好的绿化不只是看着好看，更能让人赏心悦目、身心健康，无形中也提升了整个小区的档次。

说到底，好房子的标准就一条：把业主的居住体验放在第一位，从土地到规划，从设计到施工，每一个细节都经得起推敲，让住进来的人能实实在在感受到舒服、安心、踏实。这才是我们做地产该有的追求。