2018年，在北京工作的韩亮（化名）和马玲（化名）确立了恋爱关系。随后，为准备结婚，韩亮自己交首付以两人名义共同购买了一套商品房。从2019年至2021年底，韩亮和马玲共同向银行借款，但一直由韩亮还房贷，不动产预售登记记载预购方为韩亮和马玲。如今，二人因感情不和分手，马玲已经与另一男子结婚。韩亮想知道，以两人名义购买的房子现在如何分割？

解答：

对此，北京市盈科律师事务所合伙人律师李松介绍，从目前掌握的情况来看，该套房产应该属于韩亮所有。虽然是以两人名义购房，但是韩亮一方付首付、还房贷，这属于以结婚为目的的赠与行为，属于附条件的赠与。既然马玲已与他人登记结婚，那么附条件赠与实现的条件无法成就，赠与行为不发生法律效力。

李松律师介绍，上述问题所涉及的法律依据主要为《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

此外，《民法典》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效；附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。