1月3日，融创中国控股有限公司（股份代码“01918”）发布公告，在附有回购权的前提下，将深圳融华置地投资有限公司51%的股权与债权转让给珠海华发，总金额约为35.8亿元。

据了解，本次股转后双方还将设立合资公司，共同负责项目后续的开发建设及销售，冰雪项目及酒店项目的运营管理服务。

政府做“媒” 破局突围

“本次股权转让是华发与融创就深圳冰雪文旅城项目的一次创新合作。”据知情人士透露，为推动冰雪文旅城项目尽快盘活，深圳市政府主动协调多方牵线，对解决项目目前的困难展开磋商谈判。融创与华发在前期已建立良好的合作基础，本次合作的落定，可谓是在政策指引下，老牌国企华发主动承担，和融创双方共同探索出的企业创新合作、盘活项目的又一个范本。

深圳冰雪文旅城作为当地的标杆项目，2021、2022连续两年入选深发改重大项目，自签约起便备受各方关注。项目总建面约为131万平米，计划建成集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目，有望打造成为“湾区极地，世界冰城”的深圳休闲度假旅游新名片，预估每年吸引成熟客流约125万人次。

该项目位于深圳前海合作区，毗邻国际会展中心，所在区域被定位为广深科技创新走廊、深圳西部中心、粤港澳大湾区的战略支点之一，叠加国际会展城、海上田园城、海洋新城和宝安综合港组成的“三城一港”规划优势，未来销售潜力可观。

聚焦未来  多元探索

2021年下半年行业遭遇流动性困境，深圳冰雪文旅城开发进度也因此受到直接影响。此次合作达成后，华发将承担项目剩余土地款63.55亿元，有助于项目快速恢复正常开发建设及运营，进而实现其未来价值。

对于华发而言，增持项目股权将提升其在文旅物业方面的经营效益，同时借助冰雪世界这一特色产品，带动板块商业价值的增长，助力项目后续多元增收。

未来3年内，融创将项目股权转让给华发，不仅能降低整体负债规模、减少资金压力，还能继续发挥在冰雪产业中的建设、运营管理优势。出于对项目未来价值的看好，融创保留了51%股权的回购权。“整体来看，本次合作形成了双方共赢的局面。”上述知情人士评价。