出品 | 凤凰网风财讯

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作者 | 陈文莉

编辑 | 王婷婷

1月4日，2023年中国人民银行会议召开。会议要求，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。

凤凰网风财讯注意到，从金融16条以来，中央财办、央行、证监会、保监会等多个中央部委已表态鼓励稳定房地产健康发展。

据彭博1月4日消息，金稳委要求对具有系统重要性的地产企业给予更多融资支持。

具体表述为，国务院金融稳定发展委员会于上周指导证券业和银行业监管机构，就优质房企资产负债表支持计划，抓紧落实具体举措。优质房企的界定标准包括审计师连续三年对财报出具无保留意见、无包括公开市场违约在内的重大不良记录，以及属于“系统重要性”房企等。

“系统重要性房企”的提法，此前并不多见，系统重要性更多形容于房地产行业影响力，或形容某些机构在金融体系中提供难以替代的关键服务。

2021年房企争在三道红线“变绿”，2022年争登“白名单”，2023年房企们或许要努力开挤“系统内”了。

争进“系统内”成房企2023新主题？

“融资”好比房地产企业的“三寸”。

2021年横空出世的“三道红线”之所以对房企影响至深，关键便是“锁”住了房企债务融资规模和计债模式。

2022年开设的房企“白名单”，重要标准也无外乎债务结构、现金流等资金指标的健康度。

去年四季度以来的救市，主要依照股权、债权、贷款“三支箭”化解房企流动性风险。此次以多形容于金融机构的“系统重要性”指示房企支持，含义同样深远。

从过往经验看，这或许意味着，2023年优质房企的白名单可能扩容，一些对行业影响较大的出险房企，也有望得到更多的融资支持。而进入支持名单的开发商有望在债权及股权融资等多方面获得支持。

但从三支箭到银行意向授信，政策的落地还需要时间检验，到底能有多少房企、得到多大的支持仍然待解。

千亿不如“钱易”，房企价值观改变

进入2023年房企生态已经发生了不小改变，最明显的莫过于“规模说”愈加弱势。

“千亿”曾经是房企的功勋，2017年开始数以千计的房企都一心想冲击千亿规模，如果能顺便上个市，那就更完美了。

毕竟当时的逻辑是“规模助融资、融资助上市、上市易融资...”资金的滚动就是房企前进的车轮。

随着三道红线启动，控债务、控规模、控高周转的调控思路下，房企生存逻辑也发生改变，规模不再是企业生存和发展的第一前提，更多房企开始向效率、向产品求活路。

相应的，在2022年的房企成绩单上，千亿房企和百亿房企都大幅缩水。

中指研究院数据，2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。销售额超千亿房企仅20家，较2021年减少了21家，超百亿房企130家，较2021年同期少了28家。

房企榜单翻天，优等生终将“卷出来”

一年下来没赚到几个钱，自然也没多少钱买地。

中指院数据显示，2022年的TOP100房地产企业拿地总额12975亿元，拿地总额同比下降48.9%。

其中，民营房企拿地降至“冰点”。22城的集中供地，民企的拿地金额占比仅为15.8%，地方国资、央国企以及混合所有制企业的拿地金额占比高达84.2%。

2022年全国房企权益拿地金额TOP30中，也仅剩下滨江集团、龙湖集团和伟星房产3家民企。

虽然拿地榜上，民企大幅逊于国企，但交房榜上却不然。

在“保交楼”的原则下，更多民企还是选择将有限的资金优先用于交付，所以在2022年超429万套的交房量中，民企撑起了大半边天。

根据凤凰网房产发布《2022交付年终记——房企交付榜单》，碧桂园全年累计交房近70万套；龙湖全年累计交付11万余套住宅；恒大全年累计交楼30.1万套；中国奥园3.2万套；旭辉控股交付近7.7万套新房；德信地产交付近2万套房源；正荣地产4万余套；中梁控股超7万套……

实际上，房地产是双轨制的重要领域，国企和民企均有其价值。无论“姓啥”，伴随着政策对于房地产企业融资支持力度的不断提升，优质房企终将“卷”出来。