刚刚过去的1月，#1家8口到三亚过年嫌房租贵直接买房#话题引发热议，这条新闻的起因是东北一家八口到三亚过年，31天总预算是8万元。而前三天，光租房、租车、机票、生活用品等已消费5万。女主人自述今年房租太高，当天便开始在售楼处看房，果断拿买下一套。

同样被顶上热搜的还有一条#18万一晚的酒店连住一个月的新闻。对此，不少网友直呼“贫穷，限制了自己的想象力。“

不难看出，疫情缓解后的第一个春节长假，积攒了3年的出游热情集中释放，直接带动了以三亚为代表旅游城市的旅游经济。

据携程发布的《2023年春节旅游市场预测报告》，三亚、海口、杭州、昆明等地跻身春节热门十大目的地。该报告预测今年春节旅游订单将同比增长45%，人均花费将同比增长53%。

三亚市旅游和文化广电体育局的数据也显示，春节前三天，三亚全市经营性住宿设施平均入住率为82.28%。各景区景点、椰级乡村旅游点共接待游客40.23万人次，同比增长42%。

今年春节三亚旅游热，直接带动了以酒店和部分民宿为主力的短宿消费。除了上文提到的部分“天价酒店售罄”外，三亚短租房市场也在快速复苏，房租攀升明显。12月三亚海棠区平均总价为7370元/月/套，和上月相比上涨5.1%。 （数据：城市房网）

出于对2023年春节新市的看好。数据显示，1月1日-20日，三亚共15个商品房项目获得预售许可，新增预售房源2961套，创2021年以来单月新高。

仅1月18日、19日两天时间，三亚新增商品房就高达2091套，涉及三亚中央商务区企业孵化基地项目、申亚金融大厦、宝铂汇光等三大新盘，以及中交国际自贸中心、三亚大悦中心等热盘。

按区域划分，吉阳区10个项目共新增预售2256套房源；天涯区4个项目新增预售627套；海棠区1个项目新增预售78套。

虽然开发商们推盘热情高涨，但是这种消费的热情伴随着消费层级的上升，在房产买卖层面直接刹住了车。短租市场的火热还是没让来到海岛的人们下定决心在这里长久安家。

近期，三亚最新房价数据出炉，环比下降0.2%，未能延续上月回升势头，折算均价27340元/㎡。

凤凰网房产在元旦前一周实探三亚市房产交易中心，这里的客流依然保持了往常的密度，人群中岛外口音并不多见。

“外地来买房的人我们一看就知道，他们（外地人）不知道我们海南这边下午三点才上班的习惯，往往两点不到就来了”，一位三亚房产交易中心工作人员告诉凤凰网房产，“今年这样的人并不多。”

当然，目前海南全域执行的限购政策依然是阻挡外地人在琼购房的最大门槛。

按照政策，目前三亚非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

即使新办理户籍迁入或走人才政策，也要提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

因此，这两年一种40年立项的房子开始成为开发商向外地客主推的产品：不限购、价格低、能贷款。

前文提到，酒店订不到，民宿租不起，一家来自东北的八口人原地买房的事情冲上热搜。而他们所买的正是40年产权的公寓。而他们所拍的视频中也露出了项目名称——三亚天涯区的公寓项目，龙湖听蓝时光。

据凤凰网房产了解，这个项目房子均价 2 万 /㎡，总价 200余万，40 年产权公寓。而目前，今年1月以来三亚向市场推出的新盘中，按物业类别划分，新增预售的2961套商品房，其中光商办产品就高达2028套，占新增预售房源总量的比例近7成。

当然，70年大产权项目当然也不愿意白白让出这篇战场。也在春节档打出了自己的价格攻势。

海棠湾土福出口某住宅项目，推出三套一口价房源，降价幅度最大一套立减297万，相当于打了77折。

三亚海棠某院推出1套特惠房源，单价立减4000元/㎡，相当于打了87折。

海南省住建厅的统计数据表明，春节期间，商品房销售面积、销售金额较去年春节有所下降，分析人士认为，这和当前各个项目的优惠促销活动有关。