2月16日，国家统计局发布了2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。同比来看，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。

一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

“在政策不断宽松的背景下，在疫情政策大力优化的推动下，房地产市场终于在2023年开年迎来了市场面的反转，总体预期已呈现不断向好态势。”58安居客研究院院长张波对记者表示，今年一开年市场已现触底反弹迹象，从1月的房价数据来看，一线城市转暖的迹象较为明显，二线城市则依然存在一定分化，三四线城市的降温幅度已有所收窄。但目前市场还未迎来全面向好，城市间的分化依然明显，一季度仍是市场重要的转折期，政策面需持续加码，尤其是需要进一步推进楼市消费需求，才能更快、更好地稳定市场。

张波进一步分析表示，从一线城市来看，北京、上海市场已呈现快速回暖态势，一二手房环比均出现上扬，市场热度明显回升，深圳的二手房市场也开始转热。这说明，一线城市本身的基本面稳定，在市场下行阶段也保持了良好的韧性，市场恢复速度明显快于其他城市，是市场复苏的领头羊，预计大概率会迎来“小阳春”的市场格局。

从二线城市来看，市场的分化依然持续，杭州、宁波、合肥、成都等热点二线一二手房的复苏都在明显加快，而沈阳、大连、长春等城市还处于探底阶段。预计这一趋势将在一季度延续，甚至部分城市完全复苏要等到二季度末。

三四线城市总体房价依然处于下行阶段，市场的修复周期会偏长，本轮三四线城市预计在今年较难全面迎来房价上涨，市场底部的徘徊周期会更长，房价的波动性也将表现得更为明显。