同一小区同一面积房源，两年前总价较两年后总价降幅超900万元，这种降幅在二手房市场中并不多见，却发生在曾因“万人打新”而红极一时的深圳华润城润府项目身上。

日前，有关深圳网红盘华润城润府项目，两套二手房源成交价截图引起市场关注。截图显示，该项目于2021年5月12日、2023年2月14日，分别出售了一套150平方米房源，其中，前者成交总价为3288万元，单价约21.92万元/平方米，后者成交总价为2380万元，单价约15.87万元/平方米。

同一小区、同一面积房源，在不同时间内成交单价相差约6.05万元，总价相差约908万元。

截图显示，上述两套房源成交机构为贝壳。对于这两张图所显示内容的真实性，深圳贝壳多位中介人士向记者确认，上述成交信息属实。

对于华润城润府项目以低价成交，李宇嘉表示，“华润城润府三期入市时，价格倒挂较为明显，当时投资客加杠杆买的比例较大。但自2020年以来价格基本没有上涨，对很多投资客而言，再持有已经不划算了。”

“由于部分投资客选择低价出售，华润城润府项目挂牌房源数量不断增加，这样的情况下，急于出售者要挂出比市场价更低的价格，才能卖掉。”李宇嘉称。

部分业主报价下滑

记者获悉，当前华润城润府项目的二手房参考价为13.2万元/平方米，部分房源价格下调后，以近参考价水平成交。

记者根据贝壳提供的数据发现，自2021年5月至今，华润城润府项目三期面积段在150平方米的房源，成交价格出现幅度不小的下调。

其中，上述项目2021年5月12日出售的房源以总价3288万元、单价约21.92万元/平方米成交后，该项目于2021年5月28日还成交了一套总价3060万元，单价约20.4万元/平方米的房源；至2022年3月6日，该面积段房源总成交价持续下滑，总价降至2495万元，单价约16.7万元/平方米。而前述2月14日成交的房源，成交总价为2380万元，单价约15.87万元/平方米，再次拉低成交价。

值得一提的是，华润城润府项目二期部分房源成交价更低。据乐有家提供的该项目今年已成交的数据，今年其成交了一套华润城润府二期88平方米房源，成交总价1195万元，成交单价为13.57万元/平方米，接近二手房参考价。

伴随部分房源低价出售，记者从多家中介机构处获悉，当前华润城润府项目一、二、三期部分业主报价均有所下调。

根据贝壳app信息，目前华润城润府项目一、二、三期合计共有101套房源在售，其中一期在售62套、二期在售21套、三期在售18套。由于无法看到真实报价，所以无法知悉项目当前具体报价，但部分挂牌的商务公寓价格明显低过参考价。

其中，一套5室一厅面积205平方米的房源，售价为2260万元，单价11万元/平方米，总价较参考价低448万元。另一套面积为166平的房源，售价1600万元，较参考价低592万元。

另有深圳中介人向记者确认，当前一套华润城润府3期87平方米的房源，业主报价1298万元，每平方米单价低于15万元，约14.91万元。

“近期，华润城项目成交价确有下降，但也要看房源情况。同一个小区、不同楼栋，不同房源价格相差较大。”深圳业内人士陈小斌称。

“网红盘”也不抗“冻”

华润城项目于深圳楼市而言，被认为是比较特别的一个项目。该项目一、二、三期的涨价时间，与深圳房价从低走高，在相应时间段保持了同频。

2014年10月，华润城润府1期开盘，均价4.75万元/平方米，3小时售罄；同年11月，润府1期加推入市，均价涨至5万元/平方米，再度3小时售罄；2015年12月，润府2期入市，依然“日光”。

华润城润府3期于2018年6月开盘，受限价政策影响，8.5万元/平方米的预售价与前两期的二手房价差达约2万元/平方米，成为深圳新房限价时代首个掀起“打新热”的豪宅盘，认筹比高达9:1，当天售罄。

至2020年11月，华润城润玺1期，即华润城润府项目四期开盘后，曾引发“万人抢房”的盛况，将深圳 “打新热”推上历史高峰，业内戏称“买到即赚500万”。该楼盘出现的“代持炒房”等现象，引发官媒点名批评。

但开盘即售罄的盛况，在2021年发生了转向。2021年，深圳出台二手房参考价政策后，二手房交易价格下降，一、二手房价格倒挂现象得到缓解，购房者“打新”积极性明显降低。

2022年伊始，深圳多个新盘开局不利，“网红盘”华润城润府项目也不例外。据了解，润玺2期于2021年12月16日开盘，预售总套数1024套。截至2022年1月14日，华润城润玺2期还有183套期房待售，多数为120平方米的户型，均价约13.2万元/平方米。

在2022年初，针对润玺2期未售完的房源，华润正式启动全民营销，参与者每推荐卖出一套房，将享有5000元/套的税前奖励。

陈小斌认为，当前深圳90%以上二手房源价格都有所下调，华润城项目规模很大，加上面临周边动迁安置房大冲城市花园的冲击，其价格下调不可避免。

据中原统计数据，从过户数据来看，4月深圳全市二手住宅过户套数为3192套，环比下滑19.2%，同比上升71.6%；二手住宅成交30.2万平，环比下滑17.6%，同比上升71.4%。

“从目前市场来看，4月市场未能延续2、3月的走势，无论是带看量、成交量都有明显下降，市场观望情绪浓厚。”中原地产在其楼市报告中称。