在行业洗牌加剧、热点城市核心地块竞争愈发激烈下，房地产市场格局正在发生巨变。

中房报记者 许倩丨北京报道

在地产行业加速洗牌之际，曾经销售额排名靠前的房企巨头正从土地市场隐身，一些“新面孔”则重出江湖，逆势入场拿地。

6月9日，杭州第五批次供地共推出5宗地块，其中一宗地块被杭州临安中天房地产开发有限公司以底价4亿元竞得，楼面价11550元/平方米。该公司由中天美好集团持股100%，中天美好集团隶属国内大型民企中天控股旗下。

同日，佛山市滔莲玮业房地产竞得佛山南海西樵一宗商住地，成交价2.83亿元，占地逾2.62万平方米，折合楼面价约4059元/平方米。

这家房企成立于2023年5月19日，尚不足一个月，其控股股东广东滔莲集团成立于1998年，是一家以纺织印染为主，以园区运营、地产开发、物业管理、仓储物流为辅的多元化、集团式企业，历年来都是本地纳税大户。

滔莲集团董事长杨滔行表示，未来3～5年，公司将在西樵镇政府指导下，完成滔莲科技工业园二期厂房、滔莲健康产业园、滔莲人才公寓和商住项目的开发建设，拟建建筑面积达50万平方米、总投资额超25亿元。

“此时更多的是一些机会性扩充土地储备的房企入市，以及一些产业型公司为建设自用物业而拿地的窗口期，并非代表地产新势力的崛起，毕竟现在房地产业并不好做。”IPG中国区首席经济学家柏文喜认为。

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土地市场出现“新面孔”

在克而瑞公布的1～5月房企拿地排行榜中，依旧是“老面孔”的国企、央企居多，且多为头部房企。拿地金额20强中，有16家国企、央企，仅长隆集团、龙湖集团、滨江集团、伟星房产4家民营房企。

其中，拿地前5强分别是华润置地、万科、建发房产、招商蛇口、滨江集团。第一名华润置地，前5月拿地总金额487亿元，远超第二名万科（拿地金额332亿元），拿地区域涉及重庆、长沙、苏州、浙江温州以及浙江金华义乌等多个地方，几乎全国“扫货”。

今年以来，华润置地一直在逆势扩张，其2023年月均拿地金额较2022年月均增长10%，1～5月拿地销售比为0.34，远高于行业平均。

同时，后规模时代，在“大而强”房企失落之时，一些新面孔有了拿地机会，尤其是本土中小房企或有着实力母公司支持的民企，表现迅猛。

伟星房产算是一匹“黑马”。今年1～5月，伟星房产新增土地货值199亿元，排在榜单第12名。2022年该公司拿地20宗，拿地金额为243亿元；2020～2022年共计拿地支出460亿元，拿地区域为合肥、南京、杭州等。2022年，伟星房产销售额为340亿元，位列百强榜55位。

它的母公司伟星集团，是一家大型综合型企业，拥有服装辅料、新型建材、光学制品、金融投资等产业，旗下拥有两家上市公司，其中，伟星股份是辅料行业的龙头，主要生产纽扣、拉链等产品；伟星新材则是管材龙头，主要生产给排水PPR管。

广州长隆集团排在第7名，前5个月拿地金额为197亿元。不过，长隆集团算是特例。4月20日，华润置地和长隆联合体在广州地块出让中豪取4宗地，总成交价约197亿元。业内认为，这4宗地块几乎是“内定”。

排在第23名的坤和集团，也是一家区域性民企，前5个月新增土地价值56亿元。今年3月28日，坤和集团在杭州土地拍卖中以总价30.2亿元竞得位于下沙中心区一宗地块，楼面价为24064元/平方米。2022年，坤和集团也曾数次参与杭州土地市场竞拍，并拿下多幅地块。

但坤和集团少有独立开发的项目，走的是合作开发模式，其合作对象大都是头部房企，如滨江集团、绿城、万科、龙湖。“就算是由坤和集团独立竞得的地块，也会在后续引入其他开发商伙伴，并由其他开发商操盘，坤和更多是财务投资人角色。”一位熟悉坤和的人士称。

排在拿地榜28名的亚伦房地产，也是一匹“黑马”的存在，1～5月，新增拿地金额94.8亿元，拿地足迹遍布合肥、西安、广州等一二线城市。

亚伦房地产总部位于江苏省南通市，控股母公司是江苏亚伦集团，成立于1976年，靠做家纺产业起家，1994年首次进军房地产业，代表建设项目有25万平方米的江苏纺织面料专业市场。

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市场格局在改变

还有多家名不见经传的民营房企跻身前5月拿地金额百强榜单，如方远集团（排在第29名）、远达房地产（第31名）、金洲房地产（第32名）、浙江百盛置业（第42名）、浙江中豪控股（第43名）、中天美好集团（第59名）、大华集团（第79名）等。

记者注意到，这些民营房企很多都位于浙江，如滨江集团、伟星房产、坤和集团、方远集团、浙江百盛置业、浙江中豪控股、中天美好集团等，可见浙江是民营房企最为活跃的地方。

还有一些小微型房企开始试水拿地。6月8日，浙江丽水云和县1宗商住地在经过39轮竞价后，被云和澳坤房地产开发有限公司拿下，总价为1.08亿元，溢价率为54.47%。

云和澳坤房地产成立于2020年9月，注册资本仅580万元。穿透股权发现，这家公司的实际控制人是叶桂武，其名下还有浙江丽水泰豪市政园林建设工程有限公司、浙江红鼎建设工程有限公司等多家公司。

自去年以来，一些港资房企就开始入市抄底。在2022年拿地百强中，出现了宸嘉发展集团、嘉里建设、嘉华国际的名字。其中，嘉华国际2022年新增土地货值341亿元，位列行业第30名。

今年前5个月，广州谷龙地产拿地55亿元，排在第52位。广州谷龙地产的实控人是吴育龙，中国香港商人。

值得注意的是，建筑类企业正成为土地市场上的一股猛流。在前5月拿地百强榜中，中国铁建、中建国际、中建智地、中建一品、中建东孚、北京建工、广东建工、上海建工等均榜上有名，力量不容小觑。

柏文喜认为，在强周期的房地产行业中，本来即存在土地市场与楼市走势呈反向变化的反周期现象。在近期楼市继续转头向下之下，地市反而更加兴旺则是必然，这也与行业猜测近期楼市可能出现全面性调整政策转向有关。今年以来，一些之前加杠杆较少、流动性相对宽松的中小房企、地方民企，以及负债率一直较低的港资房企，迎来趁低价入市拿地好机会。

克而瑞分析师肖文晓认为，当前民企参与更多是局部的而非全局性的，很多民企流动性风险尚未解除，行业销售恢复基础也较疲弱，相对于投资拿地，保交楼和去库存还是多数民企今年更为紧迫的工作。

但可以预见的是，在行业洗牌加剧、热点城市核心地块竞争愈发激烈下，房地产市场格局正在发生巨变。