直击业绩会|保利物业管理层谈经济疤痕效应与房地产三大趋势

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原创风财讯 2023-08-23 10:57

风财讯报道 8月23日上午，保利物业（HK.06049）举办2023年中期业绩发布会，保利物业党委书记、董事长吴兰玉，保利物业总经理姚玉成等管理层出席。

2023年上半年，保利物业录得收入约71.412亿元，较2022年同期增加约10.7%；毛利约15.115亿元，同比增加15.8%；毛利率约为21.17%，同比提升约0.94个百分点；期内溢利约为7.768亿元，同比增加约22.2%，净利率约为10.9%，同比提升约1.0个百分点；公司拥有人应占期内溢利约7.635亿元，同比增加约21.5%。

此外，截至2023年6月30日，保利物业的合同管理面积与在管面积分别为8.42亿平方米与6.51亿平方米；现金及现金等价物约为68.995亿元，同比增加约32.0%。

吴兰玉：房地产有三大趋势将提升协同发展

吴兰玉对未来的房地产趋势，做出了三个判断——房地产将走入品质时代、开发和存量经营并重、综合运营为上。

基于这些判断，吴兰玉表示，保利物业将继续稳健且进取发展，和保利发展协同发展。

协同主要表现在几方面，第一，在品质时代，要协同地产打造“产品+品质+服务一体化”。

保利物业是链接产品和服务的重要一环，会通过介入施工、交付等前置阶段等方式，为产品把关；服务会匹配产品端的序列，根据不同场景提供更好服务体现产品价值。

另外，城市服务过程中充分发挥保利系统内的所有资源优势，围绕城市和政府的需要拓展运营和服务。比如服务的政府重要项目，会尝试协同更多重要板块如开发、养老、会展，从多个角度为政府带来更多的综合效应。

姚玉成：经济出现“疤痕效应”全年计划收入增长20%

保利物业计划全年营业收入、归母净利润实现20%的同比增速，对于这一目标公司充满信心。

为实现目标，保利物业计划聚焦和精准。聚焦，即瞄准核心区域，优选重点城市；二将精准，精进能力和产品，继续优化公共服务和商办服务等优势能力，坚持自身团队建设。

降本增效，精细化管理提升运营效率、费率管控。

从宏观来看，经济学家判断，过去三年疫情对经济主体带来了心理性和财务性的“疤痕效应”，经济修复需要时间。房地产周期调整环境下，房地产增量规模有限，年初预测头部企业的增长越发转移到外部市场，物业外拓市场的竞争也正在加剧，充满挑战。

新格局下保利物业将持续深耕市场，坚持大物业战略，深耕城市深耕物业，扩大优势业态占比，聚焦升级模式深化精细运营，加快社区生态圈构建，构建具备成本优势的供应商体系。

与此同时，保利物业会加强和地产协同，尤其下半年会助力保利地产实现18万套房的交付，提升业务承接力。

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