今年房企半年报季一改往年的热闹纷繁，当外界都还在对房地产的未来争论不休时，中海地产已经不动声色拿下了权益销售额的榜首。

8月28日，中国海外发展（下称“中海地产”）召开2023中期业绩会。2023年上半年，中海地产销售合约额增长30%，达到1801.8亿元；相应已售楼面面积为804万平方米，同比上升28.3%。

据克而瑞统计，今年上半年，中海地产的权益销售排名位居行业第一。对照管理层年初公布的“20%销售增长”年度目标，照此计算，半年过后，中海已按期完成销售目标。

资本市场亦用实际行动肯定了中海地产上半年业绩。中海地产发布2023半年报的第二日，8月29日，当日股价高开4.74%。

区域深耕带来的业绩收成，让中海地产更加坚信区域深耕带来的能力，如此再加上高周转，在融资趋紧的当下，可以极大提升资金效率，可以预见的是，销售保持高增长，同时占位财务安全区，这是中海地产的下半年方法论。

销售利润双丰收

高含金量的销售推动盈利的增长。

中海地产上半年实现营收891.6亿元，归属股东净利润134.9亿元，核心归属股东净利润138.2亿元，在当前已发布业绩的房企中位居第一。同时，中海地产归属股东核心净利润率为15.5%，这个指标也继续保持在行业最高区间。

集团董事局主席颜建国在中期业绩会上表示，“下半年的市场仍在变化中，公司全年销售与利润稳中有升的目标维持不变。我们战胜市场的信心源自于充足的货量，以及主力货量布局于核心城市的货量结构优势，还有财务资金优势、融资成本优势、成本费用优势等。

中海地产持续在稳健增长的路上前行，更值得欣喜的是，其始终占位财务安全区。

在手现金行业领先。中海地产在手现金人民币1142亿元，占总资产的12.4％，在手现金占总资产的比重长期保持在10％以上。

对照“三条红线”标准，继续稳居“绿档”且各项指标保持优秀。截至6月末，中海地产资产负债率为58.3%，全口径净借贷比率为 37.7%，负债率处于行业最低区间，总借贷为人民币2515.5亿元，净借贷比率维持于37.7%的行业低水平。

更为难得的是，中海地产仍保持着全部投资级的评级。惠誉、穆迪、标普三大评级机构均给予中海地产行业领先的信用评级，其中惠誉A－稳定、穆迪Baa1 稳定、标普BBB＋稳定。2023年上半年，中海地产加权平均融资成本为3.54%，融资成本保持行业最低区间。

优“厚”土储

土储预示着未来生长力。

资料显示，2023年上半年中海在土地市场表现活跃，几乎参与了核心城市的所有土拍。 新增土地 16 宗，总购地金额人民币 414.3 亿元，新增总货值人民币 717.0 亿元。截至上半年，中海总土地储备6096万平米，行业领先。

其中，中海地产（不含中海宏洋）新增土地储备13宗，购地金额378.8亿元，相当于去年全年投资额44%，新增货值641.8亿元，新增总楼面面积为190万平方米。

据克而瑞数据统计，中海地产今年新增土地投入位列行业第三。仅在今年6月一个月，中海就以324.37亿元拿下了9块地。

货量结构优是其中最大的看点。北上广深四个一线城市的新增货值在中海发展新增货值中占比 44.7%。

中海地产行政总裁张智超在业绩会上表示，从上半年跟踪的重点城市供地计划来看，上半年供地量大概占全年供地量36%，热点城市、地块竞争激烈，而从 7、8 月份的市场情况来看，土地市场表现更加理性、平稳，所以预测下半年的投资机会应该会更好。“中海始终聚焦一线、强二线，当前经济环境下，改善型需求会更加强劲，未来或成为住房市场的主力。”

长期深耕主流城市、主流地段，依旧是中海地产聚焦下沉之地，叠加行业领先的土储量，可以预见的是，“厚”土储为中海地产带来的将是销售的持续高增长。

更值得期待的是，中海地产商业加速，上半年实现收入人民币29.5亿元，同比增长11.3%，为公司提供了稳定的运营收入。

财报数据显示，2021年入市18个项目，2022年入市15个项目，今年上半年已入市项目10个，包括：3 座写字楼、4 座购物中心、3栋长租公寓，新签约管理外部商业物业22万平方米，累计管理外部商业物业115万平方米，预计下半年还有10个项目入市。

对于下半年，管理层亦是信心满满。颜建国表示，我们对房地产市场长期向好保持信心，公司全年销售与利润稳中有升的目标维持不变。将加大核心城市的投资，积极主动捕捉收并购机会。公司有信心分享房地产下半场行业集中度提升的红利。