8月24日，央企房地产企业五矿地产有限公司（以下简称“五矿地产”）发布截至2023年6月30日止6个月中期业绩公告。

期内，公司录得收入为83.43亿港元，较去年同期上升32.8%；溢利为5.93亿港元，较去年同期大幅增长近11倍。

这是一份可圈可点的半年业绩。如果放在2023年上半年，房地产行业在经历一季度短暂的“小阳春”后振荡下行的背景下，五矿地产依然能够保持正增长更显难能可贵。

占位核心一二线 增收增利双实现

详细拆解五矿地产此次发布的半年报数据。今年上半年，五矿地产连同其附属公司、合营公司及联营公司2023年上半年合约销售额较去年同期增长7.1%至70.6亿元，合约销售总楼面面积较去年同期增长35.2%至33万平方米。

在房地产市场依然振荡的背景下保持业绩增长实属不易，更让人侧目的是五矿地产的业绩增长建立在了利润增长的基础之上——财报显示，公司的整体毛利率由去年同期的13.5%提升至21.6%，同比增长8.1个百分点；股东应占利润达到1.12亿港元，同比大幅增长24.4%。

增收且增利的双目标实现，与五矿地产精准的区域和城市布局密切相关。从城市划分来看，全年的销售额主要来自于一、二线城市；从区域划分来看，环渤海区域占比37.3%，长三角区域占比17.6%，两大区域共计贡献了逾50%的销售业绩。

根据国家统计局数据，今年1-5月，全国商品房销售面积为4.6亿平方米，同比下降0.9%。但分区域来看，东部地区市场明显好于中部、西部地区，1-5月，东部地区商品房销售面积同比增长5.2%。

另据机构统计，虽然2023上半年全国房地产市场整体低迷，但一线城市商品住宅成交面积同比增长约25%，其中上海新房成交面积同比增长超100%。在北京、上海等一线城市强基本面带动下，土拍升温、购房者置业情绪改善，市场活跃度修复相对较好。

央企底色稳健发展 财务筹划积极有序

踩准房地产市场的时间和区域发展周期，五矿地产用良好的收入和盈利对上半年做了满分总结。面对依然不可预测的下半年市场，五矿地产虽没有拍胸脯信誓旦旦，但是其优异的财务和债务管控水平却成为依然保持优异的依靠。

五矿地产在大力拓展业务的同时，也积极开展财务筹划。在多家房企债务违约的情况下，公司努力保持现金流稳定充足，确保境内外融资渠道畅通。

数据显示，期内五矿地产资产负债率为72.5%，剔除合同负债及延迟收入的资产负债率为68.8%，均处于低位。

融资方面，五矿地产在今年2月和5月分别与多家银行签订9.7亿港元3年期的俱乐部贷款协议和10亿元人民币的一年期循环贷款协议。作现有借款再融资和置换现有港元借款用途。可帮助公司在未来进一步缓解中短期债务压力。

此外，今年6月五矿地产再向国内专业投资者非公开发行12亿人民币无担保债券，进一步夯实了公司的财务稳健底色。

总体来看，在行业下行周期当中，五矿地产货值储备和结构均处于合理区间，加之良好的财务管控，其业绩的增长空间依然可期。