凤凰网风财讯报道 8月底楼市迎来一波政策窗口期。继8月30日-31日广州、深圳、厦门、武汉、东莞、惠州、中山等城市官宣“认房不认贷”后，8月31日晚央行重磅发文，降低首套房和二套房的首付门槛与存量房利率。

文件指出，此次是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，首付比例下调，是从资金端加大了购房者运营财务杠杆的幅度和能力。政策意在以此推动楼市的回暖，加快行业流动性的恢复，促进行业尽快回到良性循环的轨道。

对于存量用户来说，房贷利率下降的途径不仅仅只在于LPR下降，央行、各家商业银行以及地方政府都可以主动调降房贷利率，甚至给予不同力度的贴息。LPR走势依然有下降趋势，未来房地产金融也会进一步加快和加大宽松的频率与力度。