9月1日，继广州、深圳之后，上海和北京相继宣布实施“认房不认贷”的政策。

上海中原地产市场分析师卢文曦：广、深后，上海在9月1日公布“认房不认贷”政策，从内容来看，和广州、深圳内容一致。

1、基于上海城市消费力，目前所处的状况来看，市场普遍做好“有条件”放开认房认贷，但是从这次政策表述来看，没有设置前提条件，因此似乎超出市场预判。力度属于比较大的。

一方面有了广州深圳的先前试探，再出政策压力不大，另一方面，7、8两月成交数据的确不太理想，上海新建商品住宅成交都只是在50多万平方米，离开正常交易有较大落差，此外，二手房市场交易意愿也不强，预计8月份比7月略有好转，但是离开15000套的“及格线”还有较大落差。市场交易活力不足。9月是下半年重要窗口期，因此这个时间节点出台政策是预期中的时期。

2、就上海目前认房认贷来看相当苛刻，全国认贷，二套首付比例达到50-70%。政策利好一方面可以对外地有贷款记录，但是上海没房的有力。另一方面，对本市的置换客群有积极推动。首付有原来的7成（上海目前90%是非普通住宅），降低到35%，增加了杠杆使用。而且不但首付比例不一样，房贷利率也有很大差异，可以剩下不少购房总成本。

3、政策效果。市场对政策期待1个月，市场需求也在积累中，因此接下来的9月市场交易活力会增加，尤其是二手房的挂牌意愿会增加，加快“打新”动作，8批次新房中有7个10万+产品，预计这部分产品会比较热销。新房成交预计可以达到90万平方米以上，二手房成交有望冲击2万套/月的水平。考虑到上海的消费力，这一政策会比二线城市有更多的持续性。