中国基金报 安曼

有着楼市调控“模范生”之称的长沙，对执行了6年的限购政策进行了大力度松绑。

9月22日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于优化房地产调控政策的通知》，对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化。

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取消首套房限购

优化限售政策

长沙市住建局相关负责人表示，此次政策优化旨在坚持因城施策、精准调控的要求，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。通知自9月22日起施行，有效期5年。

关于限购政策，此次优化为居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙买首套商品住房，不再需要提供购房证明。也就是说，居民在长沙限购区域无住房，可直接购买首套房，不用再提供落户、社保、个税等证明。

而在此前，长沙要求“新落户市民+12个月社保或个税；非本市户籍家庭+2年社保或个税”才能购房。此次放开了限购区域首套商品住房的限制条件，将更好地满足合理购房需求，支持安居乐业、就业创业。

关于限售政策，此次优化为“商品住房网签备案满4年，可进行转让”。此前要求“取得不动产权属证书满4年后，方可转让”。优化后，能更好地满足“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求。

湖南中原研究院执行院长陈世霞表示，网签备案满4年可转让，有利于增强二手房市场流通性，满足“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求，缓解其资金压力。业内人士认为，限售政策的调整会促使二手房挂牌量猛增。

“长沙出台限购解除相关政策，对即将迎来的黄金周是及时雨。”润和城集团有关负责人介绍，今年5月以来长沙楼市持续低迷，此次优化调控将有效提振楼市信心，满足刚需购房需求。“优化不是全部放开，对于非长沙户籍居民在长沙首次购房极大利好。”湖南新环境房地产经纪连锁公司副总经理明宾表示，此次优化调控保障了刚需和改善购房需求，有助于楼市回暖。

全国看房团即将抵达长沙

据财联社报道，新政出来之后，长沙的二手房挂牌量激增。

至9月22日18:33时，长沙一家大型中介平台二手房房源挂牌量为85692套，而在9月21日时，该平台挂牌量在81000套左右。换而言之，新政之后，长沙新挂牌了近5000套二手房源。

与此同时，政策发布之后，最先热闹起来的是房地产从业人员的朋友圈。“是时候买房了”、“终于等到你，长沙放开限购！”除了发布新政相关信息外，不少置业顾问或者经纪人也会利用这个机会宣传一波项目，抓紧时机获客。

长沙各楼盘也进行了海报“轰炸”。有项目海报显示“湖南人16万首付进长沙”，也有项目喊出“即刻起24小时不打烊”……

长沙放松首套房限购，对于非长户籍在长首次购房属于极大利好。

不少楼盘明确喊出“欢迎市州/外省购房团置业”的口号。

万科森林公园直接挂出了欢迎大湾区看房团。

据悉，长沙于2017年正式实施限购政策，即首次划定了住宅限购区域。2018年6月，长沙升级了楼市限购政策，全面打响“反炒房”歼灭战，在限购、限售、首付比例、购房资格方面均进行了收紧，该政策也被业内称为全国最严厉的楼市新政。

限售方面，长沙在2018年的“6.25”新政中明确，商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易，购买二套房，必须在首套房拿证4年之后，其限售年限甚至超过深圳等一线城市。

作为一个GDP超过万亿的强二线城市，长沙的房价常年保持1万出头，长沙由此有了调控“模范生”的称号。

此次政策大调整，长沙楼市走向如何，仍需观察。