市场周期：2023年11月20日至11月26日

出品时间：2023年11月27日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（11月20日至11月26日），广州与深圳两个超一线城市发力，相继发布利好楼市政策。北京在新房住宅成交数据持续下跌的情况下，仍然没有出台政策的迹象。不过，随着此前多个项目开盘入市，本周（11月20日至11月26日）北京新房、二手房成交数据全面上涨，尤其新房住宅环比上涨超过20%，结束了连续三周的下跌趋势。

数据端：新房住宅成交量止跌 二手房住宅持续上涨

本周（11月20日至11月26日）北京市场新建商品房网签2946套，环比上涨约56.79%；面积约18.52万平方米，环比上涨约21.43%。其中，新建商品房住宅网签975套，环比上涨约24.2%；成交面积约11.16万平方米，环比上涨约14.23%。单日网签方面，11月20日最高，新建商品房住宅网签套数为169套。

2023年11月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2023年11月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（11月20日至11月26日）累计网签3303套，环比上涨约4.96%；面积约28.84万平方米，环比上涨约5%。其中，二手房住宅网签2922套，环比上涨约2.89%；成交面积约26.65万平方米，环比上涨约3.54%。

2023年11月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2023年11月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

11月LPR：1年期、5年期以上利率均维持不变

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，与前值持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

广州：首个取消地价上限一线城市

11月21日，广州公共资源交易中心官网挂出黄埔区一宗宅地出让公告。公告中提到，“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”。这意味着，广州也开始取消土拍限价，打响一线城市取消地价上限第一枪。

深圳：二套房最低首付比例调整为四成

11月22日，中国人民银行深圳市分行发布消息，11月23日起，深圳调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

北京政策

建行召集6家房企召开座谈会：拟进一步支持房企融资需求

11月24日，建设银行总行在北京召集6家房企召开座谈会，座谈会听取各家房企需求，拟进一步支持房企融资需求，补充流动性。

据了解，6家房企包括万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团、大华集团。座谈会上，各家房企就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。

北京：公积金贷款购买部分绿色建筑等给予适当政策支持

11月24日，北京市十六届人大常委会第六次会议表决通过了《北京市建筑绿色发展条例》，将于2024年3月1日起施行。

《条例》规定，个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，可以给予适当政策支持，具体办法由市住房公积金管理部门制定。

楼盘端：

香山樾首开成交285套

11月21日，香山樾迎来正式开盘，项目发布开盘喜报显示，首开劲销285套。项目位于海淀香山别墅区内，指导价12.1万/平方米，面积段185-275平方米，容积率1.05。

北京建工·揽星樾首开成交357套

11月25日，北京建工·揽星樾开盘，项目发布开盘喜报显示，首开劲销357套。项目共规划16栋楼985户，由2栋7层、9层的洋房和14栋14-18层的小高层组成，容积率2.8，户型为50-132平方米的一居-四居，指导价2.7万/平方米，开盘价格在2.1-2.5万/平方米之间。

璟上兰园首开成交182套

11月26日，璟上兰园开盘，项目发布开盘喜报显示，首开劲销182套，成交金额11.9亿。璟上兰园位于顺义区后沙峪板块，共规划11栋住宅楼，2栋配套楼栋，共478套住宅，其中期房400套，现房78套，户型面积为105-152平方米三至四居，期房销售指导价5.8万/平方米，总价区间约610-880万。

土地端：

北京正式挂牌丰台、大兴两宗地 总起始价34.8亿元

11月20日，北京市规自委正式挂牌2宗住宅用地，分别位于丰台区和大兴区，2宗地总起始价为34.8亿元，总占地面积433413.96平米，总建筑面积91748.24平米。

丰台大红门地块编号为京土储挂（丰）[2023]063号，占地面积24300.839平方米，建筑面积53522平方米，容积率2.4，控高45（局部60）米，起始价30.3亿元，土地合理上限价格为34.845亿元，销售指导价9.5万元/平方米（浮动8%）。

北京大兴国际机场临空经济区地块编号为京土储挂（兴临空）〔2023〕064号，位于大兴区礼贤镇，占地面积19113.12平方米，建筑面积38226.24平方米，容积率2.0、控高45米，为F1住宅混合公建用地，起始价4.5亿元，土地合理上限价格为5.175亿元，销售指导价3万元/平方米（浮动8%）。

北京挂牌5宗预申请地块 总起始价约147亿元

11月22日，据北京市规划和自然资源委员会网站披露，北京挂牌5宗预申请地块，分布于石景山区、丰台区，总起始价147.3亿元。

起始价最高的是石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块，另外4宗地块全部位于丰台区。

其中，卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块出让面积约3万平方米，属F1住宅混合公建用地，起始价33.4亿元；

卢沟桥街道大瓦窑新村项目二期DWY-L42地块出让面积约2.5万平方米，属R2二类居住用地，起始价约33.5亿元；

丽泽金融商务区北区A地块建设及综合治理项目FT00-0609-0038地块出让面积7203.83平方米，属B4综合性商业金融服务业用地，起始价12.5亿元；

丽泽金融商务区北区A地块建设及综合治理项目FT00-0609-0037（2）地块出让面积约7467平方米，属B4综合性商业金融服务业用地，起始价约11.8亿元。

大兴新城地块底价成交 门头沟地块延期出让

11月23日，北京土地市场成交一宗位于大兴区的涉宅用地，由“大兴城建+兴业恒盛”联合体以底价9.7亿元摘得。

据了解，大兴区大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0007地块，建筑控制规模43051.544平方米，土地面积26907.215平方米，容积率1.6，销售指导价5万元/平方米。

此外，原计划于11月23日出让的门头沟地块，宣布延期至12月22日出让。

北京挂牌石景山、顺义两宗地 总起始价76亿元

11月24日，北京市规自委正式挂牌2宗住宅用地，分别位于石景山区和顺义区，2宗地总起始价为76亿元，总占地面积166531平米，总建筑面积443735平米。

石景山北辛安地块编号为京土储挂（石）[2023]065号，位于石景山区古城街道，占地面积96638.136平方米，建筑面积336305平方米，控高80米，起始价56.1亿元，土地合理上限价格64.515亿元。该地块用地性质涵盖R2二类居住用地、 S32公交场站设施用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地。

顺义新城地块编号为京土储挂（顺）[2023]066号，位于顺义区马坡镇，占地面积69893.14平方米，建筑面积107430.41平方米，容积率1.7/1.2、控高36/18米，为R2二类居住用地、A334托幼用地，起始价19.9亿元，土地合理上限价格为22.885亿元。

证件端：

11月20日-11月26日，北京共计1盘取得预售证，该项目为颐瑞府，涉及172套住宅房源。