又一波救市大礼，接踵而来。

与此前一揽子需求端解绑不同，这一次是直接触达房企、尤其民营房企的活血命脉。

从中央金融工作会议的“一视同仁”房企融资论，再到央行等八部门联合发文合理满足民营房企金融需求，融资端不断释放积极信号，拉动A股、港股地产板块持续活跃。

这期间，最受关注的，莫过于一份监管机构起草的中资房企融资“白名单”，明确了 “三个不低于” 要求，这意味着名单内的企业将获得包括信贷、债券和股权融资等多方面的支持，对于企业和行业健康发展不无裨益。

目前，已有消息称，建设银行、交通银行、工商银行等几家大行，近期已有开会名单动作安排。定向扶持已经拉开序幕。

一石激起千层浪，业界讨论度持续高涨。

综合多方消息，名单最大的特点是首次弱化了入选门槛，除了央国企，龙湖、滨江、新城等民企，以及万科、绿城、金地等混合所有制企业在列，就连部分出险房企也正在考虑范围之内，主要涉及标准为积极化债经营尚可等等。

易居研究院研究总监严跃进认为，资金状况和财务状况稳健应该是前提要求，债务风险化解积极有成效、企业治理结构优质的民营房企尤其应当给予积极支持，起到“雪中送炭”的关键作用。

除了政策利好影响之外，有关“出险房企纳入白名单”论断也与近期融创、中梁、奥园等多家房企的债务重组取得积极进展有一定关系。

例如11月20日，融创中国宣布完成境外债务重组全部流程，属于全国首个境内外债务重组流程走完的大型房企，整体化解约900亿元债务风险，具有代表性和标杆性意义。

同日，中梁控股也披露境外债务重组方案进展，持有现有债务未偿还本金总额约92%的同意债权人已加入重组支持协议，并承诺采取一切必要的行动，在计划会议上投票支持重组计划，预计明年初重组生效。

在遭遇平安海外反对风波后的中国奥园，刚刚也迎来了好消息。其于11月28日晚在计划会议上成功获得债权人投票支持重组计划，两个计划分别以占有表决权金额79.11%及88.31%的出席债权人通过现场或委派代表的方式投票赞成予以通过。而此前9月初，奥园境内公开债已经全部顺利展期，成为国内为数不多的几家在公开债务市场没有违约的民营地产企业。

至此，奥园重组成功已是板上钉钉，成为首家完成境内外重组的粤系房企。

据不完全统计，在本轮房地产行业流动性危机中，有超50家上市房企先后启动债务重组。两年多来，出险房企化债进程逐渐呈现分化态势，房企之间的潜力与韧劲差异立显，能够顺利完成境内外债务重组的房企只是少数派。

当然，完成债务重组只是出险房企重归可持续经营正轨的一个方面，保交楼保经营仍是盘横在房企面前的核心课题。

为了持续推动房地产整体行业的健康稳定发展，能够成功实现境内外债务重组、聚焦地产核心本职的出险房企，获纳入融资“白名单”只是时间问题。唯有这样，才能切实消除金融机构对出险民企的顾忌，支持积极化债不躺平、保交楼责任房企尽早恢复市场征信与融资渠道功能，进一步保复工保交楼保民生，提振市场预期销售回血，达成从"惜贷、抽贷、断贷"，到“输血”帮扶，再到房企自我“造血”互惠共赢的良性局面。

正如中指研究院企业研究总监刘水公开表示，监管部门对白名单房企给予更大力度金融支持，标志着防范化解房地产企业风险进入新阶段。若白名单落地，金融机构融资支持扎实落实，房地产企业流动性有望缓解，房地产企业风险蔓延将会明显受到遏制。

当前，留给民企房企的时间不算多了。对于他们，无论是政策端持续松绑，市场预期回暖，还是融资“白名单”落实落地，都是当下解决燃眉之急活下去，并从而助力行业扭转向好的关键所在。