12月5日，2023年上海第四批首轮土拍落下帷幕，8幅地块，4幅底价成交，平均溢价率6.03%，共计揽金148.12亿元。

从拿地企业来看，虽依旧是以央国企拿地为主，但不再只是头部房企的“天下”，民营房企也正在逐步回归土地市场。

另外，对比今年前三轮土拍，今日土拍进一步降温，房企拿地更加谨慎。以下午开拍的普陀北新泾地块为例，尽管竞价过程激烈，报价和报价之间的间隔只有几秒钟，但是后半程报价速度有所放缓，整个拍卖过程花了10分钟，更甚者有2家房企放弃高品质竞价环节，还有1家房企不接受最高比例而退出竞争。

上海中原地产市场分析师卢文曦点评称，虽然到最后阶段一些房企放弃最后摇号拿地的机会，看似有点可惜，从另一方面可以看出，到目前的市场行情中，房企开始“斤斤计较”了，成本、利润都会做精细测算，不会做冒险之举。

越秀终于拿地

今天下午，越秀从11家房企、9.09%的中签率之中，以封顶价47.85亿元成功摇中普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，成交楼面价66210元/㎡，溢价率10.00%。

苦战7个月，越秀终于在上海公开土地市场有了“进账”。

虽然进入上海的时间仅有2年多，但是凭借着不停地“跑马圈地”，越秀在上海的业绩是非常亮眼的。克而瑞数据显示：2023年1-9月，越秀以169.7亿元的销售额，位列上海房企全口径金额排行榜第8名。

但在整个榜单中，越秀是最“尴尬”的。

招商、保利发展、象屿、华发、万科在上海土地市场一直有进帐，新盘更是不断亮相，作为上海本土国央企的上海地产、浦开集团也是一直都有存货，有着大量城改优质土储。

而越秀，目前在上海的新房项目仅有越秀静安悦1个楼盘，且体量很小，仅有80套房源，在储备用地方面，更是告急。

虽然今年以来越秀积极拿地，一批次中，报名了9宗地块，参拍率47.4%；二批次首轮土拍中，又报名了6宗地块，参拍率40%；二批次次轮土拍中，报名了4宗，参拍率44.4%；三批次土拍中，报名了6宗，参拍率35%。

但是，上海土拍市场不止拼财力，更拼运气，而越秀似乎总是少了那么一点“运气”。虽然在拍地中，每一次都是“玄学”护体，但最终都空手而归。

不过办法总比困难多。或是因为在今年上海三轮公开土拍中收获不足，越秀开始瞄准了城市更新赛道。

今年10月份，虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体确定，将由临港集团与越秀地产联合开发。

华丽家族牵手保利置业

在去年上海的第三批次土拍中，对上海市场来说一个久违又熟悉的名字，时隔多年再次出现了。

那就是华丽家族。

华丽家族总部位于上海，一直以来，华丽家族在市场上相对比较低调，仅在上海、苏州布局6个项目。

虽然项目不多，但是一出品，绝对精品，譬如被封为过“中国第一豪宅”的超级豪宅檀宫，以及拥有着明星业主、一直傲视古北市场的华丽家族古北花园。

这些作品面世的时间，差不多是20年前，但是现在看依旧是经典中的经典，行业教科书级别的存在。

过去的这些年间，华丽家族一直低调隐秘，鲜少有动作，而从去年那一场土拍开始，就开始活跃起来，频繁出现在上海土拍市场，不过均未有所收获。

而这一次，华丽家族终于等来了命运之神的眷顾，不仅结束“陪跑”，还联合保利置业底价4.19亿元摘得上海市杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）。其中，权益比例为上海华智丽尚（华丽家族）51%，上海盛真置业（保利置业）49%。

这些房企同样幸运

除了越秀、华丽家族、保利置业，在此次土拍中，成功竞得地块的房企还有上海城投、北京金隅、金桥、港城、奉发、中建八局、临港投控、深特发。

其中上海城投、北京金隅、中建八局这三家房企，他们所拿到的地块都是报名数超过两位数的热门地块，在上午的土拍中，上海城投以封顶价126378万元摇中杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊），成交楼面价76803元/㎡，溢价率9.72%，地块为商住地块，邻近内环高架，距百联滨江购物中心约200米，配套与另一幅平凉社区地块接近。

中建八局以145800万元摘得虹口区江湾镇街道HK0018-33地块，成交楼面价55372元/㎡，溢价率6.42%。

今天下午，北京金隅以封顶价227700万元成功摇中普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）061-02、065-01地块，成交楼面价49469元/㎡，溢价率10%，这也是金隅拿下东外滩地王后，再次在上海摘地。

另外，虽然都是拿地，不同地块的拿地金额差距还是很大的，在僧多肉少的上海市场，有几家房企拿地金额很大，比如说越秀、金桥&港城、北京金隅。

此次拿地金额最高的房企为越秀，拿地金额47.85亿元，其次为金桥和港城联合体，拿地金额24.35亿元，其以底价斩获了临港综合片区地块，该地块体量高达43.6万方，汇聚了住宅、商业、办公等多种业态，第三位的为北京金隅，拿地金额22.77亿元。

写在最后：

至此，上海四批次土拍首轮的争夺在今日全部落下帷幕，次轮的竞拍活动将在12月15日举行。关注度较高的有位于徐汇滨江的一幅商住办地块，地块位于徐汇滨江正大乐城东侧，西岸金融城北侧区域。

此外，还有闵行颛桥、嘉定南翔和宝山顾村的住宅地块待出让，均是刚改型购房者比较青睐的居住板块。